Il est tentant de louer sa maison en saisonnier, c’est-à-dire de la proposer à des voyageurs de passage pour un maximum de quelques nuitées, et ainsi générer des revenus locatifs ponctuels. Pas des sommes énormes, non : juste de quoi couvrir tout ou partie de ses charges (impôts locaux, entretien…) en louant jusqu’à quelques mois par an. En effet, la location saisonnière offre de nombreux avantages, à condition de savoir ce qui vous attend et d’avoir une idée claire des leviers à actionner pour attirer des touristes dans votre maison de la Presqu’île de Rhuys ! Chez FRANKIZ, nous avons établi une liste de règles incontournables à suivre pour louer efficacement une résidence secondaire dans le golfe du Morbihan.
Cherchez les meilleures opportunités pour louer votre maison en saisonnier
Une maison en bord de mer, ou à proximité des côtes, bénéfice d’un fort potentiel touristique. Bien entendu, elle se louera surtout en haute saison, donc au printemps et en été, compte tenu du fait que les vacanciers apprécient d’autant plus le littoral que les températures leur permettent de piquer une tête. Il est donc essentiel de profiter de la saison chaude pour louer sa maison en saisonnier au maximum, en trouvant un équilibre pour pouvoir soi-même y séjourner quand on le désire.
Pour autant, il est tout à fait possible de louer aussi hors saison. Pour cela, il faut tenir compte de deux choses : les événements susceptibles d’attirer les touristes à n’importe quel moment de l’année, et les opportunités offertes par la location à des professionnels (pour des événements d’entreprise, pour des digital nomads qui aiment voyager tout en travaillant, etc.). Vous trouverez sur ce lien quelques conseils pour optimiser le taux d’occupation de votre maison secondaire sur la Presqu’île de Rhuys.
Tâchez d’offrir un maximum de confort aux voyageurs
Avec le développement rapide de l’offre de location saisonnière, un phénomène de saturation s’est produit : il y a énormément de logements sur le marché (plus de 800 000 hébergements de tourisme selon certaines estimations, comme ici), donc beaucoup de choix. Avec un effet pervers pour les propriétaires : eu égard à la concurrence, il est de plus en plus difficile de louer. Il faut donc apprendre à se différencier, en offrant des prestations plus attractives que les autres.
Pour louer sa maison en saisonnier, il faut nécessairement la proposer meublée et équipée. La loi précise que les propriétaires doivent offrir tout le confort indispensable et permettre aux voyageurs d’y séjourner avec rien d’autre que leurs effets personnels. Cela inclut le mobilier et les équipements, mais aussi tout ce qui contribue au confort moderne : mise à disposition du linge de maison et de consommables (cafés, thés…), appareils hi-tech (télévision, accès à un service de streaming…), connexion internet haut débit, etc.
Mais cela ne suffit pas à distinguer une maison de tous les hébergements accessibles aux touristes ! Pour attirer l’attention des voyageurs, il faut proposer des prestations supplémentaires qui répondent à leurs attentes, comme un barbecue à l’extérieur, un jacuzzi, des jeux de société pour s’amuser en famille, des équipements destinés aux enfants, etc.
Faites la promotion de votre maison de vacances sur différents canaux
La plupart des voyageurs cherchent des locations de courte durée sur le web : c’est donc là que vous devez être présent(e) pour attirer leur attention et générer des réservations. La première chose à faire consiste à dresser une liste des plateformes de location qui correspondent à votre projet et à ses particularités (Airbnb, Booking et consorts), puis choisir de travailler avec une ou deux d’entre elles – sans trop vous disperser, car en multipliant les canaux de diffusion pour votre annonce, vous augmentez le risque de commettre des erreurs de réservation.
Aussi, n’oubliez pas que ces plateformes ne sont pas les seules à proposer des locations aux touristes. Il est possible de louer sa maison en saisonnier en recourant aux sites spécialisés (et historiques) comme Papvacances.fr, en publiant son annonce sur Leboncoin.fr, ou plus simplement, en travaillant avec des agences immobilières de la région.
Respectez toutes vos obligations en tant que propriétaire
Dans le cadre de la location de courte durée, les propriétaires se doivent de respecter un certain nombre d’obligations. Celles-ci ont trait non seulement au logement en tant que tel (la nécessité de proposer un bien meublé et équipé), mais aussi aux démarches et aux formalités administratives à accomplir. Pour louer sa maison en saisonnier, il faut notamment…
- déclarer sa location en mairie,
- collecter la taxe de séjour pour le compte de la collectivité (sauf si vous passez par une plateforme de location, auquel cas c’est elle qui s’en occupe),
- et déclarer ses revenus locatifs au fisc.
En outre, il faut garder en tête que les durées de location sont strictement limitées. Vous n’avez pas le droit de louer votre résidence secondaire plus de trois mois successifs aux mêmes locataires, sans quoi le séjour pourrait être requalifié en bail classique (le logement devenant alors la résidence principale des occupants). Et vous devez limiter le cumul des nuitées à un maximum de quatre mois par an : au-delà, votre pratique locative devient professionnelle, et s’accompagne d’obligations supplémentaires (administratives et fiscales).
N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre mairie pour vous assurer des obligations à remplir. Et lisez cet article qui liste la plupart des droits et obligations qui incombent aux propriétaires.
Faites appel à un service de conciergerie pour vous aider à gérer votre location touristique
Par définition, une maison de vacances est un bien immobilier que l’on n’occupe pas à l’année. Généralement, le propriétaire d’une résidence secondaire ne vit pas à proximité : il peut parfois parcourir plusieurs centaines de kilomètres pour séjourner dans son habitation. Or cette distance pose un problème concret dans le cadre d’une location saisonnière : elle rend impossible d’être présent(e) sur place pour accueillir les voyageurs, leur transmettre les clés, faire le ménage entre deux séjours, et s’occuper des menues réparations.
Heureusement, il existe une solution : le recours à un service de conciergerie. Une entreprise dont la mission consiste à prendre en charge la gestion d’une location touristique dans tout ou partie de ses aspects, en fonction des besoins : accueil et départ des locataires, entretien du logement, solutions d’intendance et de gardiennage, etc. C’est la meilleure façon de louer sa maison en saisonnier tout en s’assurant de la satisfaction de ses locataires – condition sine qua non pour obtenir des avis positifs et attirer l’attention d’autres voyageurs.
Restez serein(e) en toute circonstance
Enfin, si vous envisagez de louer votre maison de vacances en saisonnier, tâchez d’adopter un état d’esprit positif et… serein ! De fait, la location touristique ne convient pas aux grands angoissés, et pour une raison simple : il s’agit de confier sa propriété à d’illustres inconnus. Même si les actes de vandalisme sont extrêmement rares, il est important d’aborder ce type de location avec calme et tranquillité, sans penser aux malheurs susceptibles d’arriver.
Une bonne façon de vivre votre location saisonnière en toute sérénité, c’est de travailler de concert avec une conciergerie : vous garderez votre tranquillité d’esprit en sachant que des professionnels s’occupent de votre résidence secondaire et qu’ils veillent au grain – même en dehors des réservations. C’est justement cette tranquillité d’esprit que vous offre FRANKIZ !
