Vous détenez une charmante maison sur la Presqu’île de Rhuys que vous visitez de temps en temps, et que vous louez quelques semaines par an en saisonnier. En pratique, votre propriété est donc inoccupée pendant la majeure partie de l’année, ce qui la laisse à la merci des vandales et des cambrioleurs. La question se pose donc : comment assurer la sécurité de votre maison secondaire en dehors de vos séjours et des périodes de location ? Quelles solutions mettre en œuvre pour dissuader les voleurs ? FRANKIZ vous propose un tour d’horizon des leviers à actionner pour dormir sur vos deux oreilles.
Cambriolage : des cas en forte augmentation en France
En 2023, les autorités ont recensé plus de 217 000 cambriolages en France, contre 179 000 en 2021 et 193 000 en 2020 (Statista). Si les régions Île-de-France, PACA et Auvergne-Rhône-Alpes restent les plus visées, aucun territoire n’est à l’abri d’une mauvaise visite. C’est vrai, en particulier, des communes ayant une forte densité de résidences secondaires, celles-ci étant plus concernées que les autres par ce type de délinquance du fait qu’elles sont inoccupées une majeure partie de l’année. Or, en la matière, la France se place en première position au niveau européen avec plus de 3,3 millions de résidences secondaires (soit 9,5 % du parc immobilier résidentiel selon data.gouv.fr).
Dans ce contexte, il est plus essentiel que jamais d’assurer la sécurité de votre maison secondaire sur la Presqu’île de Rhuys, notamment si vous la laissez inoccupée plusieurs semaines ou plusieurs mois d’affilée. Vous devez aussi vous assurer qu’elle soit en parfait état pour accueillir des voyageurs lorsque vous acceptez une réservation. Alors, quelles solutions mettre en œuvre pour protéger votre propriété ?
Comment assurer la sécurité de votre maison secondaire ?
Lorsque vous ne séjournez pas dans votre maison morbihannaise et que vous n’y recevez pas de locataires en saisonnier, elle se retrouve à la merci des cambrioleurs. Voici 5 solutions pour la protéger.
1. Vérifier les points d’accès de votre maison
Première chose à faire : vous mettre dans les baskets d’un cambrioleur et vérifier les différents points d’accès de votre maison. Comprendre : les voies qu’un voleur serait susceptible d’emprunter pour entrer chez vous, qui sont également les faiblesses de votre propriété. Il peut s’agir, par exemple…
- De portes mal sécurisées.
- De fenêtres insuffisamment protégées.
- De serrures trop simples à crocheter.
Soyez attentif(ve) à ces vulnérabilités : pour la plupart, les cambrioleurs sont experts en matière d’effraction, et savent parfaitement quels points d’accès privilégier pour pénétrer dans un logement. Ils ont aussi à cœur de faire vite et d’éviter le bruit. Pour assurer la sécurité de votre maison secondaire, vous avez donc intérêt à tout mettre en œuvre pour les ralentir : installation de portes blindées et de serrures de haute sécurité, dispositifs de verrouillage pour les fenêtres (comme des barreaux ou des volets), etc.
2. Installer une alarme
Le but d’une alarme n’est pas d’attraper un voleur (il sera reparti le temps que la police débarque sur place), mais de le dissuader de poursuivre son méfait. C’est simple : un système d’alarme qui se déclenche fait fuir 95 % des intrus, effrayés par l’imminence de l’arrivée des autorités ou d’un service de sécurité. Au mieux, ils laisseront tomber pour aller tenter leur chance dans une autre maison.
Néanmoins, l’alarme n’est pas l’unique manière d’assurer la sécurité de votre maison secondaire. Vous pouvez aussi installer des caméras de surveillance pour contrôler les points d’accès, placer des détecteurs de mouvement pour repérer les tentatives d’intrusion, etc.
3. Faire vivre votre maison (même s’il n’y a personne)
Une majorité de cambriolages a lieu en l’absence des occupants. Le fait que votre maison soit inoccupée une grande partie de l’année augmente donc considérablement le risque d’attirer l’attention des voleurs, surtout que ceux-ci adoptent des méthodes rigoureuses de surveillance avant de se lancer dans un larcin.
Une solution consiste donc à donner l’impression que l’habitation est occupée, alors même que vous êtes absent(e) et qu’aucun locataire n’y réside. Mais attention, il ne suffit pas de laisser les lumières allumées en permanence : les voleurs finiront par comprendre qu’il y a quelque chose de louche ! En revanche, vous pouvez :
- Installer un éclairage domotique que vous contrôlez à distance, afin de n’allumer les lumières que la nuit venue – y compris à l’extérieur.
- Utiliser des lampes connectées à des détecteurs de mouvement, qui s’allument lorsque de petits animaux passent devant.
4. Demander au voisinage de vous aider
Pour garantir la sécurité de sa maison secondaire, rien ne vaut la solidarité entre voisins !
Prenez contact avec les occupants des maisons aux alentours – si ce n’est pas déjà fait – et essayez d’établir un processus de surveillance mutuelle, par exemple en confiant cette mission à ceux qui sont présents toute l’année. Il existe même des applications dédiées à la surveillance de voisinage, comme voisinsvigilants.org.
5. Recourir au gardiennage de maison
L’aide du voisinage est utile, mais pas forcément pérenne – encore faut-il qu’il y ait toujours quelqu’un sur place pour surveiller les maisons voisines. Une méthode plus sûre consiste donc à recourir à un service de gardiennage en bonne et due forme, comme en propose FRANKIZ : des professionnels qui s’occupent de contrôler régulièrement votre maison en votre absence, soit en suivant un planning, soit à la demande.
Dans le cadre du gardiennage, vous pouvez également profiter de services connexes comme la prise en charge de petites réparations dans le logement ou des prestations d’intendance (par exemple, pour préparer la maison et faire quelques courses avant votre arrivée).
N’hésitez pas à faire appel à FRANKIZ pour assurer la sécurité de votre maison secondaire sur la Presqu’île de Rhuys pendant que vous n’y êtes pas, y compris en l’absence de locataires saisonniers !
