Vous détenez une maison secondaire dans le golfe du Morbihan, plus précisément sur la Presqu’île de Rhuys. Vous y séjournez de temps à autre mais, surtout, vous la louez en saisonnier à intervalles réguliers, de quoi dégager un revenu complémentaire et couvrir vos charges. Dans ce cadre, vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Quelles aides sont accessibles aux propriétaires désireux d’améliorer les performances énergétiques d’une résidence secondaire ? Et pourquoi se lancer dans de tels travaux ? L’équipe de FRANKIZ vous guide dans cette voie.
Pourquoi booster les performances énergétiques de votre résidence secondaire ?
Les performances énergétiques de votre résidence secondaire sur la Presqu’île de Rhuys ont un impact sur le montant de vos factures et sur l’empreinte carbone de votre logement. Il est donc intéressant d’améliorer ces performances, pour plusieurs raisons :
- Pour réduire vos frais d’entretien. Car même sans passer beaucoup de temps dans votre maison, il faut bien la chauffer un minimum durant la période hivernale afin de maintenir la tuyauterie en bon état.
- Pour améliorer la longévité de votre propriété. En effet, une habitation mal chauffée et mal isolée est exposée à plus d’hygrométrie, avec une augmentation des risques liés à l’humidité – elle-même susceptible de provoquer pas mal de dégâts.
- Pour améliorer votre confort lorsque vous séjournez sur place.
- Pour optimiser le bien-être des locataires qui réservent votre maison, lorsque vous pratiquez la location saisonnière. Et, ce faisant, pour louer un peu plus cher, tout en profitant de feedbacks positifs.
- Pour donner plus de valeur à votre bien et faire bondir votre plus-value dans l’optique d’une future revente : avec le temps, la performance énergétique devient un critère de choix essentiel pour les acheteurs.
- Pour réduire l’empreinte carbone de votre habitation et contribuer à une diminution des émissions de CO2 dues au secteur du bâtiment.
Lancer des travaux destinés à améliorer les performances énergétiques de votre résidence secondaire est donc une excellente idée. Mais ces travaux, bien que rentables sur le long terme, ont un coût immédiat qu’il faut pouvoir supporter. Voilà pourquoi il faut se tourner du côté des aides disponibles.
De quelles aides pouvez-vous bénéficier pour réaliser des travaux d’amélioration des performances énergétiques ?
Du point de vue des aides, il y a une bonne et une mauvaise nouvelle. La mauvaise, tout d’abord : dans leur majorité, les aides à l’amélioration énergétique d’ampleur sont réservées aux résidences principales, en particulier celles de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) comme MaPrimeRénov’. Il peut s’agir du bien que vous occupez personnellement ou d’un logement que vous louez, et qui constitue la résidence principale de vos locataires. Cela ne concerne donc pas la location saisonnière.
La bonne nouvelle, c’est que les résidences secondaires peuvent bénéficier d’un coup de pouce financier via le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), géré par des opérateurs privés et publics. L’amélioration des performances énergétiques d’une résidence secondaire n’est donc pas encadrée : le financement vient des fournisseurs d’énergie et des distributeurs de carburant par le biais d’aides pouvant prendre des formes diverses (somme d’argent ou bon d’achat, principalement).
La prime énergie pour les résidences secondaires
On parle alors de « prime CEE pour résidence secondaire ». Pour les travaux d’amélioration des performances énergétiques de votre résidence secondaire, le montant de la prime dépend de l’opérateur auprès duquel vous faites la demande et des travaux que vous envisagez de réaliser. Bien qu’il n’existe pas de conditions de revenus pour en profiter, vos ressources sont tout de même prises en compte pour le calcul du montant de l’aide, les revenus modestes étant privilégiés.
Les travaux éligibles concernent :
- La rénovation de l’isolation thermique (murs, toiture et combles, planchers bas, fenêtres).
- L’installation d’un système de chauffage et/ou de production d’eau chaude performant, comme une pompe à chaleur, une chaudière gaz à condensation THPE, ou un poêle à bois.
- La mise en place d’une ventilation performante.
- La pose de systèmes de régulation de la température qui améliorent le contrôle des consommations d’énergie au quotidien.
Le chantier doit être réalisé par un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement) dans un logement construit depuis au moins deux ans.
En complément, vous pouvez bénéficier du « coup de pouce chauffage », une prime énergie bonifiée dédiée au remplacement du système de chauffage par un appareil employant une énergie renouvelable, à l’image d’une pompe à chaleur.
Les autres aides énergétiques pour les résidences secondaires
Au-delà des CEE, vous pouvez bénéficier d’aides ponctuelles pour réaliser les travaux d’amélioration des performances énergétiques de votre résidence secondaire :
- Une TVA réduite (5,5 % ou 10 %) pour l’achat et la pose du matériel et/ou des équipements.
- Une exonération (partielle ou totale) de la taxe foncière pour une durée de trois ans, à compter de la fin du chantier de rénovation. Cela concerne les logements bâtis avant le 1er janvier 1989 pour un montant de travaux limité à 10 000 €. En outre, toutes les communes ne pratiquent pas cette exonération.
- Des aides communales, départementales ou régionales, à explorer au cas par cas – renseignez-vous auprès des autorités locales pour en savoir plus.
Les autres aides existantes (MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro) sont réservées aux résidences principales. Elles ne sont donc accessibles que si vous commencez à louer votre maison en longue durée.
Vous avez tout intérêt à améliorer les performances énergétiques de votre résidence secondaire sur la Presqu’île de Rhuys, avec des avantages en termes de confort, de longévité du logement et d’économies d’énergie. Les CEE constituent une aide précieuse pour financer ce chantier, utile à la fois pour vos projets locatifs et pour la planète. Si vous avez des questions, discutez-en avec l’équipe de FRANKIZ !
