Vous êtes l’heureux détenteur d’une jolie maison sur la Presqu’île de Rhuys, dont vous profitez plusieurs fois dans l’année. De fait, posséder une résidence secondaire revêt de nombreux avantages… mais génère aussi des frais importants, qu’il s’agisse des charges de fonctionnement, de l’entretien courant ou des réparations et travaux à effectuer. Il est donc intéressant de pouvoir tirer des revenus de son bien, notamment en choisissant de louer sa résidence secondaire dans le golfe du Morbihan. Une solution qui permet d’absorber les dépenses et même de générer un bénéfice – à condition de savoir s’y prendre !
Générer des revenus avec sa maison sur la Presqu’île de Rhuys, pour quoi faire ?
Vous rêviez de posséder une résidence secondaire, et ce rêve s’est réalisé. Mais au moment de l’achat, vous n’aviez pas mesuré l’importance de l’engagement financier qu’un tel projet représente. En effet, une maison secondaire, ce sont des dépenses nombreuses : électricité et eau, chauffage pendant la saison froide, réparation, entretien du logement et du terrain, taxe foncière, assurance habitation… Sans même parler du crédit immobilier que vous avez peut-être contracté pour donner corps à vos désirs.
Pour cette raison, parvenir à tirer des revenus de son bien immobilier est une bonne chose : c’est la meilleure façon de faire face à tous ces frais incontournables. Et pour ce faire, il faut considérer sérieusement l’idée de louer sa résidence secondaire, afin de générer des loyers.
Pourquoi louer sa résidence secondaire en saisonnier ?
Proposer votre maison à la location est donc une excellente idée. Mais pourquoi privilégier le saisonnier ?
La raison en est simple : la location longue durée, plus sécurisée et qui a l’avantage de générer des revenus réguliers (tous les mois de façon certaine pendant la durée du bail), n’est pas adaptée à une maison secondaire dont vous souhaitez pouvoir profiter vous-même. Il faut bien comprendre qu’en choisissant de louer à l’année, vous serez dans l’impossibilité de séjourner dans votre maison du golfe du Morbihan quand vous le désirez.
En revanche, louer sa résidence secondaire en saisonnier offre un avantage crucial dans ce cas de figure : vous êtes libre d’accueillir des voyageurs uniquement quand vous n’êtes pas vous-même sur place. C’est l’un des nombreux bénéfices associés à la location touristique.
De plus, le fait de louer votre maison à la nuitée, ou à la semaine, vous permet de générer un revenu certes irrégulier, mais important. Cumulé sur l’année, et à condition de réussir à louer assez souvent, ce revenu est susceptible de couvrir l’ensemble de vos frais, et même de vous permettre de mettre un peu d’argent de côté pour des besoins ponctuels (comme acheter de nouveaux meubles ou installer des équipements de confort).
Ce projet est d’autant plus accessible que le saisonnier s’est largement démocratisé ces dernières années : les voyageurs sont de plus en plus nombreux à privilégier la location de résidences privées, et les propriétaires disposent de tous les outils pour devenir des hôtes à succès, en particulier grâce aux plateformes de location type Airbnb ou Abritel.
Oui, mais comment louer efficacement ?
Néanmoins, comme vous pouvez vous y attendre, il ne suffit pas de mettre une annonce en ligne, de valider des réservations et d’empocher les sous. Louer sa résidence secondaire en saisonnier nécessite de bien connaître ce domaine d’activité, d’éplucher les textes légaux pour être certain(e) de respecter ses obligations, et de s’organiser avec rigueur pour louer au maximum en fonction de ses besoins ou possibilités. Voici quelques conseils pour y parvenir.
- Vous devez tirer parti de l’emplacement de votre maison secondaire, ce qui suppose de connaître la région et ses atouts, d’avoir une idée claire du calendrier des événements locaux, et d’adopter une certaine souplesse dans la gestion de votre annonce. Il faut aussi anticiper les pics de réservation pendant l’année.
- Vous devez chercher à maximiser vos revenus en essayant de louer le plus possible dans l’année, de manière à booster votre taux d’occupation, y compris en proposant votre maison en dehors des périodes d’affluence.
- Vous devez offrir aux voyageurs une expérience exceptionnelle et différenciante, notamment en assurant un accueil personnalisé et en prodiguant des conseils sur mesure, afin de rendre leur séjour unique. Une expérience de qualité les encouragera à laisser des commentaires positifs sur votre annonce, ce qui contribuera, par la suite, à attirer l’attention d’autres candidats au voyage qui auront aussi envie de venir chez vous.
- Vous devez, enfin, veiller à ce que votre résidence secondaire soit laissée en bon état par les voyageurs, ce qui nécessite d’être présent(e) le jour du départ (check-out) afin de vérifier que tout est en ordre. Cette précaution évite les litiges et autres réclamations chronophages, ainsi que les éventuels frais à débourser pour réparer, entretenir ou remplacer.
En somme, pour louer sa résidence secondaire en toute sérénité, l’idéal est d’en confier la gestion à un service de conciergerie : c’est la clé pour louer plus souvent et dans de meilleures conditions, pour améliorer l’expérience des voyageurs, et in fine pour générer des revenus plus importants avec votre maison sur la Presqu’île de Rhuys. Cela, sans vous soucier de rien et sans vous demander, à chaque retour dans le logement, si celui-ci n’a pas souffert du dernier séjour touristique !
