Comment louer votre résidence secondaire sur Abritel ?

En évoquant la location touristique, le premier mot qui vient à la bouche n’est autre que « Airbnb ». Et c’est compréhensible, tant la plateforme américaine est parvenue à s’imposer dans les esprits en seulement quelques années – à tel point que le terme est entré dans le langage courant : on parle bien de « louer un Airbnb » ! Pourtant, c’est loin d’être la seule plateforme saisonnière disponible pour les propriétaires et les locataires. Comme indiqué dans un précédent article, il est tout à fait possible de louer sa maison en saisonnier sans passer par Airbnb, ou d’employer d’autres outils en complément. Aujourd’hui, FRANKIZ vous propose de découvrir une autre plateforme pour mettre votre résidence secondaire sur la Presqu’île de Rhuys en location touristique : Abritel.

C’est quoi, Abritel ?

Abritel est l’une des plus anciennes plateformes de location saisonnière en France. Née en 1987 à Marseille, à l’initiative d’un entrepreneur audacieux du nom de Christian Miquel, l’entreprise se positionne d’emblée sur les locations de vacances destinées aux particuliers, et connaît un succès immédiat sur Minitel. Prenant très tôt le virage d’Internet, la société lance son site web en 1997, qui existe toujours sous cette forme : abritel.fr. Puis, en 2007, elle est intégrée au groupe américain HomeAway, vaste conglomérat spécialisé dans les locations de tourisme qui gère près de 20 % des séjours sur la planète. À son tour, HomeAway est racheté par le groupe Expedia en 2015.

Abritel a rapidement pris de l’ampleur. Elle propose environ 170 000 propriétés sur le territoire français, et plus d’1 million dans une centaine de pays. Mais ce qui la rend incontournable pour tout propriétaire désireux de louer sa maison en saisonnier, c’est son appartenance à un grand groupe touristique : chaque annonce publiée sur le site est répercutée sur les autres plateformes administrées par HomeAway, y compris Homelidays, mais aussi sur les sites de voyage en ligne associés à Expedia. Ce qui augmente considérablement la portée de votre offre locative !

Comment louer sa maison en saisonnier avec Abritel ?

Le fonctionnement d’Abritel est simple, encore plus pour celui qui maîtrise déjà Airbnb. Le principe global est en effet le même : la plateforme propose aux propriétaires de poster leur annonce de location pour profiter de la vaste audience du groupe dans le monde entier. Les vacanciers, eux, se connectent au site pour effectuer une recherche au gré d’un certain nombre de critères : l’emplacement, le prix, le nombre de couchages, la note globale, les lieux d’intérêt à proximité, la possibilité d’annuler la réservation sans frais, etc.

Créer un compte et publier son annonce

Si vous envisagez de proposer à la location votre charmante maison sur la Presqu’île de Rhuys, vous devez donc commencer par créer un compte sur Abritel et par mettre en ligne votre annonce.

Au-delà des critères basiques (les caractéristiques du logement, son adresse, le prix par nuitée), il est nécessaire de préciser quels équipements sont fournis, puis de rédiger une description aussi complète que possible, sans oublier de transmettre aux futurs locataires les informations indispensables à leur séjour (itinéraire pour accéder à la maison depuis les pôles de transport proches ou par la route, distance des points d’intérêt – et notamment de la mer – etc.).

Pensez également à insister sur les atouts de votre maison, par exemple si vous disposez d’une piscine, d’un barbecue extérieur, d’un abonnement internet avec accès aux chaînes câblées, etc. Enfin, illustrez votre annonce avec des images de haute qualité afin d’attirer l’attention des voyageurs. La photo principale, celle qui apparaîtra dans la liste des propriétés en location une fois la recherche lancée, est la plus importante – car c’est la première que verront les internautes.

Choisir un abonnement

Bien entendu, Abritel est une plateforme payante. Deux options d’abonnement sont proposées aux propriétaires :

• Le forfait, avec un engagement sur 3 ou sur 12 mois (à partir de 99 € et de 249 € respectivement), mais sans commissions ultérieures.
• La formule à la commission : la diffusion de l’annonce est gratuite, mais chaque transaction enclenche le versement d’une commission, autour de 10 % hors taxe. Pour qui souhaite louer sa maison en saisonnier de temps en temps, sans contraintes, cette formule reste la plus intéressante, car elle offre de gérer sa trésorerie au cas par cas, sans prendre le risque de devoir verser de l’argent malgré des réservations en berne.

Notez qu’un simulateur permet d’évaluer le montant des revenus qu’il est possible d’engranger. Cette information sera d’une aide précieuse au moment de louer votre maison en saisonnier.

Comment mettre en avant son annonce de location sur la Presqu’île de Rhuys ?

Sur une plateforme de location quelle qu’elle soit, la visibilité est toujours le nerf de la guerre : pour que des vacanciers réservent un séjour dans votre maison, vous devez faire en sorte qu’ils puissent tomber sur votre annonce. Or le sens du détail dans la description et la qualité des photos choisies n’y suffisent pas : il faut aussi jouer avec l’algorithme, seul à même de décider quelle annonce mérite d’être mise en avant.

Alors, comment fonctionne cet algorithme ? Celui-ci classe les propriétés en fonction de plusieurs critères :

• la qualité des photos et de la description, ainsi que le niveau de détail dans les services et équipements fournis ;
• les notes attribuées par les voyageurs (ce qui suppose d’avoir déjà loué son bien à plusieurs reprises) ;
• les tarifs (ils doivent être compétitifs) ;
• la fréquence avec laquelle vous mettez à jour votre calendrier ;
• la réactivité dans la gestion des réservations (plus vous validez rapidement les demandes, mieux vous serez noté(e)) ;
• le taux de refus (l’idée étant, comme sur Airbnb, de refuser ou d’annuler le moins souvent possible).

Pour performer dans les résultats de recherche sur Abritel, il est donc fortement recommandé de faire trois choses :

1. Passer du temps à concevoir l’annonce la plus complète et la plus attractive possible, en n’hésitant pas à lister un maximum de services, de prestations et de commodités.
2. Gérer avec soin son calendrier de réservation, en le mettant à jour de façon régulière et en modifiant souvent le prix de la nuitée pour accorder la tarification au contexte (en fonction de la période – pleine ou creuse – et des événements locaux à fort potentiel touristique). L’actualisation du planning permet aux voyageurs de s’assurer de la disponibilité de votre logement et d’enclencher le processus de réservation sans attendre.
3. Activer l’option de réservation instantanée, de manière à permettre aux vacanciers de réserver d’emblée votre maison sans devoir valider manuellement les demandes (cela suppose toutefois de disposer d’un calendrier parfaitement à jour, car il faut éviter de refuser ou d’annuler des réservations). Par ailleurs, la plateforme propose une fonctionnalité de messagerie automatique avec réponses standardisées, de quoi gagner un temps précieux et s’assurer de louer sa maison en saisonnier aussi souvent que possible.

En somme, Abritel offre une bonne alternative à Airbnb, mais peut aussi être utilisée en complément de cette dernière – pour un maximum d’efficacité. Néanmoins, il est essentiel de se faire accompagner par un service de conciergerie, afin de louer sa maison en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys dans les meilleures conditions. Et si vous demandiez son avis à FRANKIZ ?