Location touristique : comment louer sans passer par Airbnb ?

Lorsqu’on pense à la location touristique, c’est Airbnb qui vient en tête en premier. La plateforme est, en effet, l’opérateur numéro un du saisonnier sur Internet, avec des chiffres qui donnent le tournis : 4 millions d’offres de location répertoriées (dont 300 000 en France), plus de 800 millions de clients de par le monde, et une valorisation à 35 milliards de dollars (source). Mais ce n’est pas la seule plateforme à laquelle vous pouvez faire appel pour pratiquer la location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys : la concurrence s’organise et de plus en plus d’alternatives voient le jour. Alors, quelles solutions existent indépendamment d’Airbnb ?

Pourquoi passer outre Airbnb ?

Comme nous le disions en introduction, Airbnb est l’opérateur de location saisonnière le plus important au monde, et le mieux connu des utilisateurs. Forcément, vouloir s’en passer peut s’apparenter à un suicide économique : pourquoi ne pas focaliser ses efforts sur la plateforme vers laquelle les touristes vont se tourner en priorité ? Pourquoi chercher à pratiquer la location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys par un autre biais ?

À cela, il y a plusieurs explications possibles. D’abord, Airbnb revient de plus en plus cher : le succès s’accompagne d’une inexorable montée des tarifs. C’est vrai pour les bailleurs, mais aussi pour les touristes qui, entre les frais administratifs et les dépenses de ménage, peuvent voir le montant de leur location augmenter de 20 à 30 % entre le moment où ils choisissent le logement et celui où ils réservent effectivement.

De plus, Airbnb n’est pas une plateforme de location parfaite, et ses défauts ne doivent pas être ignorés : le nombre croissant d’utilisateurs rend plus difficile l’accès au service client et rallonge le traitement des litiges, les garanties proposées aux propriétaires ne s’appliquent que dans des cas de figure restreints, certaines restrictions peuvent compliquer la gestion de son logement, etc.

Aussi, vous pouvez tout simplement avoir vécu une mauvaise expérience avec Airbnb : problèmes locatifs non pris en charge par la plateforme, litige direct avec l’opérateur, réservations non prises en compte… Ces soucis ont pu vous convaincre de chercher des alternatives.

Enfin, rien ne vous empêche de pratiquer la location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys avec Airbnb ET sur d’autres plateformes en simultané, afin d’optimiser votre taux de remplissage. Il faut comprendre que chaque service de location en ligne a ses propres particularités et ses avantages, et qu’il peut s’avérer intéressant de varier les plaisirs. Par exemple, en privilégiant tel ou tel opérateur en fonction de la période ou d’un événement à proximité.

Quelles sont les alternatives à Airbnb ?

Des alternatives à Airbnb, il en existe beaucoup, et leur nombre tend à augmenter. FRANKIZ vous en propose une sélection, avec avantages et inconvénients.

• Booking est une plateforme de location professionnelle. Les frais appliqués sont assez élevés (15 %) mais ne s’appliquent qu’au propriétaire, ce qui est un avantage pour les locataires. C’est aussi un opérateur réputé pour son sérieux et pour la qualité de ses protections, ce qui est un bon point si vous voulez sécuriser au mieux votre location.
• Abritel est le géant français de la location touristique, sous la houlette de HomeAway et du groupe Expedia. Le site dispose d’une importante visibilité dans l’Hexagone, mais aussi dans le monde entier, avec 1 million de propriétés.
• VRBO est un opérateur allemand plus ancien qu’Airbnb. Cette filiale de HomeAway propose aux propriétaires deux modèles économiques : une inscription gratuite avec des frais pour chaque réservation, ou un abonnement annuel tout compris (sans dépenses supplémentaires).
• Sportihome est une plateforme de location axée sur le sport. Les propriétaires y proposent des logements à proximité de compétitions sportives ou de zones dédiées à la pratique de certaines activités. Par exemple, vous pouvez lister votre résidence secondaire à Sarzeau ou Arzon en lien avec les sports nautiques tout proches. Les candidats à la location peuvent ainsi chercher des logements par type de sport ou par compétition.
• Misterb&b fonctionne comme Airbnb, mais en ciblant explicitement la communauté LGBTQ. Fondé en 2013, le site propose plus d’1 million de logements dans 200 pays, et répond aux préoccupations d’une communauté dont les membres ont pu, par le passé, subir des comportements inconvenants de la part de leurs hôtes.
• Hometogo est une sorte de moteur de recherche dédié aux locations de vacances… mais qui ne référence pas les propriétés Airbnb ! On y trouve donc des dizaines de millions d’offres passées au tamis de plus de 300 plateformes de location, pour toutes sortes de logements.

Comment pratiquer la location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys sans intermédiaire sur le web ?

Jusqu’à présent, nous avons cité des sites offrant des alternatives directes à Airbnb, dont le fonctionnement reste proche, voire similaire. Mais qu’en est-il si vous préférez pratiquer la location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys… sans intermédiaire du tout ?

Dans ce cas de figure, deux possibilités se présentent à vous :

• Gérer votre résidence seul(e) à 100 %, ce qui nécessite d’être sur place ou de vivre à proximité, et de pouvoir s’y présenter pour faire le ménage et accueillir les locataires, puis être là également au moment du départ (on a vu à quel point le check-out est une étape importante en matière de gestion d’un hébergement touristique).
• Confier la gestion de votre logement à un service de conciergerie, comme FRANKIZ. Avec cet avantage de pouvoir choisir librement l’ampleur des services associés, selon que vous désirez prendre en charge tout ou partie de l’administration de votre propriété. En fonction de vos besoins, FRANKIZ peut s’occuper de tout : check-in et check-out, entretien et ménage entre deux réservations, collecte du loyer, gardiennage et intendance, etc.

En conclusion, les possibilités en termes de location touristique sont nombreuses. Vous n’avez plus qu’à sélectionner la solution qui vous convient le mieux pour votre location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys !