Si vous envisagez de proposer votre résidence secondaire à la location (ou si vous le faites déjà), il est important de bien l’entretenir… à la fois pour fournir un logement sain et sécurité aux locataires, mais aussi pour attirer de nouveaux voyageurs grâce à des commentaires positifs. Par ailleurs, il faut effectuer régulièrement des travaux afin que votre propriété ne perde pas de sa valeur (et pour qu’elle en gagne). Alors, pourquoi assurer l’entretien de votre maison secondaire sur la Presqu’île de Rhuys ? FRANKIZ vous dit tout.
Entretien d’un bien locatif : que dit la loi ?
Selon la loi, le propriétaire bailleur a l’obligation d’entretenir le bien qu’il loue et d’y effectuer des réparations durant toute la durée du bail (à l’exception des réparations locatives qui relèvent de la responsabilité des occupants).
Néanmoins, cela ne concerne que les baux de longue durée et les biens qui constituent la résidence secondaire du ou des locataires. La législation ne prévoit rien pour les meublés de tourisme, y compris en ce qui concerne les critères de décence, tout simplement parce que les occupants n’y passent que quelques jours ou, au maximum, quelques semaines. Vous n’avez donc aucune obligation de proposer un bien entretenu et propre… mais c’est à vos risques et périls !
Pourquoi faut-il veiller à l’entretien de votre maison secondaire ?
Car, en effet, il est essentiel de proposer aux voyageurs un logement en bon état, qui respecte non seulement les critères de décence, mais aussi qui offre un confort optimal et des prestations de qualité – grâce à un entretien régulier. Plusieurs raisons à cela :
- Vous apportez pleinement satisfaction à vos hôtes, qui cherchent avant tout un endroit propre et sécurisé où prendre du bon temps. L’entretien régulier de votre maison secondaire vous permet de garantir son bon état en toutes circonstances, afin que le séjour des occupants se déroule de la meilleure façon possible (sans dégât des eaux dû à une tuyauterie vieillissante, sans problèmes de chauffage ou de climatisation, sans invasion de nuisibles, etc.).
- Vous attirez l’attention de nouveaux locataires potentiels grâce à des commentaires positifs laissés par les précédents voyageurs. En effet, la propreté est l’un des critères de choix les plus importants pour les touristes qui envisagent de louer un hébergement : un logement qui n’est pas bien entretenu (ou pire : qui se présente comme sordide) a toutes les chances de générer de mauvais feedbacks.
- Vous limitez les risques d’accidents et de litiges en garantissant aux locataires un environnement sûr. De fait, vous n’avez certainement pas envie qu’un occupant vienne se plaindre (et vous réclamer une indemnisation) parce qu’une tuile lui est tombée sur la tête…
- Vous limitez les coûts induits par des réparations imprévues. Il revient moins cher, en effet, d’assurer l’entretien de votre maison secondaire avec régularité (et d’anticiper le développement de plus gros problèmes) plutôt que de gérer des rénovations en urgence.
- Vous préservez la valeur de votre maison sur la Presqu’île de Rhuys, dans la mesure où l’entretien prévient la dépréciation des lieux. Mieux encore : en effectuant des réparations quand c’est nécessaire, et en apportant des améliorations, vous contribuez à augmenter la valeur de votre propriété sur le long terme.
Comment entretenir votre maison de vacances sur la Presqu’île de Rhuys ?
Ces arguments vous parlent, mais vous faites face à un obstacle infranchissable : vous n’êtes pas souvent dans le coin. De fait, les propriétaires passent en moyenne 6 semaines par an dans leur résidence secondaire : c’est suffisant pour réaliser des travaux de confort, mais pas pour assurer une maintenance continue, pourtant indispensable. Alors, comment garantir l’entretien de votre maison secondaire ?
La solution consiste à vous tourner vers une conciergerie proposant des services d’intendance. En pratique, des prestataires qualifiés s’occupent de votre propriété en votre absence, avec plusieurs services à la clé :
- Vérification et entretien de la résidence : ménage, ouverture des fenêtres pour aérer (et éviter la formation de moisissures), nettoyage des vitres, rangement, vérification du bon fonctionnement des équipements ménagers, etc. Le but ? Garder votre maison secondaire en bon état pour vos locataires, mais aussi en prévision de votre prochain séjour sur place.
- Entretien de vos extérieurs : jardin, potager, piscine, mobilier d’extérieur, etc.
- Surveillance régulière de la maison afin de prévenir les risques de vandalisme et de cambriolage (service de gardiennage).
- Réalisation des petits travaux d’entretien et de rénovation, sur demande : peintures, travaux de menuiserie, etc.
- Prise en charge des urgences, par exemple en cas d’incident (dégât des eaux, bris de glace…) ou de phénomène climatique grave.
En complément de l’entretien de votre maison secondaire, le service de conciergerie peut prendre en charge la gestion de votre bien en location, comme l’accueil des voyageurs, la réalisation d’un ménage entre chaque séjour, ou encore l’administration des réservations. Pourquoi ne pas contacter FRANKIZ pour en savoir plus ?
