Dans l’optique de louer votre maison secondaire dans le golfe du Morbihan pour de courtes périodes (quand vous-même n’y êtes pas), vous envisagez de faire confiance à un service de conciergerie. C’est, en effet, une excellente option lorsqu’on ne vit pas sur place et qu’on entend offrir le meilleur accueil possible aux voyageurs. Néanmoins, ce genre de service a un coût, qu’il faudra forcément déduire de vos revenus locatifs. Alors, est-ce vraiment rentable de recourir aux prestations d’un concierge de location saisonnière ? Qu’allez-vous y gagner ? FRANKIZ vous aide à répondre à ces questions brûlantes !
Travailler avec un concierge de location saisonnière, ça veut dire quoi ?
Avant toute chose, il est indispensable de rappeler ce qu’est un service de conciergerie, et plus concrètement, ce qu’un concierge de location saisonnière peut faire pour vous.
Le terme « concierge », ici, désigne non pas une seule personne en charge de l’entretien d’un immeuble, mais une société de gestion de logements loués comme meublés de tourisme. Un concierge de location saisonnière prend en charge l’ensemble des tâches relatives à la gestion d’un bien immobilier que le propriétaire de ce dernier est prêt à lui confier :
- Check-in et check-out
- Ménage entre deux locations
- Gestion des réservations et contact avec les voyageurs
- Collecte du loyer et des taxes
Au-delà de ces services de base, une conciergerie est susceptible de proposer d’autres prestations, comme le gardiennage ou l’intendance.
Cependant, comme vous vous en doutez, ces services sont payants. Ces frais de gestion viennent impacter les revenus générés par votre résidence secondaire, donc vos bénéfices annuels. Or le but du jeu, en louant votre chère maison, c’est d’en tirer suffisamment de revenus pour couvrir vos dépenses courantes, vos charges de fonctionnement, vos impôts locaux, ainsi que les réparations et travaux à effectuer dans le logement. S’il faut retrancher 10 % (ou plus) de vos revenus globaux pour pouvoir profiter de l’intervention d’un concierge de location saisonnière, est-ce vraiment intéressant ?
La conciergerie est-elle rentable ?
En réalité, il est important de ne pas réfléchir seulement en termes de coûts, mais aussi de gains. Et surtout de gains supplémentaires. Ce qu’il faut prendre en compte, ce sont les revenus que vous êtes susceptible de générer en plus grâce à la prise en charge professionnelle de votre logement, en comparaison avec ce que vous auriez pu faire en vous débrouillant seul(e).
Car, en effet, l’intervention d’un concierge de location saisonnière agit positivement sur votre projet locatif, et vous garantit un taux d’occupation plus important ainsi qu’une plus grande satisfaction des voyageurs. Une conciergerie vous permet de compter sur…
- une gestion plus poussée du calendrier de réservation, pour ne rater aucune opportunité ;
- un meilleur accueil (avec remise des clés en mains propres), donc des voyageurs plus heureux qui le font savoir dans leurs feedbacks ;
- des réservations plus fréquentes, y compris pendant la basse saison (par exemple, en louant votre maison secondaire à des professionnels sur Airbnb for Work) ;
- un contrôle approfondi du logement, en particulier lors du check-out, ce qui vous fait économiser sur l’entretien et les réparations.
Ce faisant, le recours à un concierge de location saisonnière contribue à augmenter notablement vos revenus locatifs. Le calcul de rentabilité doit donc tenir compte de cette optimisation locative : votre bénéfice sera nettement plus élevé en retranchant 10 % d’une somme d’argent plus importante, qu’en générant par vous-même un revenu moindre.
Confier votre maison sur la Presqu’île de Rhuys à un particulier : pourquoi est-ce une mauvaise idée ?
Entendons-nous bien : l’idée n’est pas mauvaise au sens où cela pourrait impacter négativement votre projet locatif (du moins, à partir du moment où la personne en charge a toute votre confiance), mais dans la mesure où la prise en charge par un particulier ne sera jamais aussi efficace et pertinente que l’intervention d’un professionnel.
Évidemment, la solution de confier votre résidence secondaire sur la Presqu’île de Rhuys à un ami, un membre de la famille, ou simplement à un voisin qui ne demande qu’à aider, est une alternative intéressante au fait de louer vous-même votre maison. Si vous vivez dans les parages, que vous prenez en charge vos réservations seul(e), mais qu’une affaire urgente vous éloigne du Morbihan alors que vous attendez des voyageurs, dans ce cas de figure, oui, il vaut la peine de faire confiance au copain qui pourra accueillir les locataires et leur glisser quelques conseils.
Mais au-delà du coup de main ponctuel, il faut garder à l’esprit que la gestion locative est un métier à part entière, y compris dans le domaine du tourisme, et que cela ne s’improvise pas. L’ami, le proche ou le voisin peut vous dépanner ; mais si vous escomptez tirer des revenus de votre maison secondaire, profiter d’un taux d’occupation optimal, et garantir la satisfaction de vos voyageurs, il est préférable de vous tourner vers un concierge de location saisonnière aguerri – comme FRANKIZ !
