Vous avez acquis une résidence secondaire sur la Presqu’île de Rhuys quelques années en arrière. Vous en avez bien profité pour les vacances et même certains week-ends. Mais voilà : vous commencez à déchanter. Tout à votre joie de réaliser un projet qui vous tenait à cœur depuis longtemps, vous n’aviez pas anticipé les contraintes relatives à la détention d’une propriété loin de chez vous : charges fixes plus lourdes que prévu, bien qui se détériore à force d’être inoccupé, risques de cambriolage… Plutôt que d’envisager de revendre votre belle maison morbihannaise, vous pourriez opter pour une alternative : consentir à trouver des locataires ponctuels. Voici 3 raisons de louer votre résidence secondaire – sans chercher à en tirer un bénéfice.
1. Louer sa résidence secondaire pour couvrir ses charges fixes
C’est la première raison pour laquelle il est intéressant de louer sa résidence secondaire. Il ne s’agit pas forcément de générer un revenu complémentaire – ce qui nécessiterait de louer une bonne partie de l’année – mais simplement de gagner assez d’argent pour couvrir les charges annuelles associées à la détention du bien. Parmi ces charges, il y a la taxe foncière, l’entretien et les réparations indispensables, les abonnements aux services de fourniture d’énergie et d’Internet, etc.
Même si vous ne remboursez pas de crédit immobilier pour ce bien, ces charges peuvent progressivement peser sur votre budget, surtout une fois arrivé(e) à la retraite (compte tenu de la réduction de vos revenus). Ce faisant, détenir une maison lointaine peut devenir un poids plus qu’une joie. En consentant à louer votre résidence secondaire ne serait-ce que quelques jours dans l’année, vous pourriez ainsi réinvestir vos loyers dans la prise en charge financière de votre propriété, afin de vous libérer – au minimum – des charges incontournables.
2. Louer son bien pour qu’il se dégrade moins vite
De nombreux propriétaires d’une maison secondaire préfèrent ne pas proposer leur bien à la location en raison des contraintes liées à la gestion des locataires : s’occuper d’hôtes saisonniers suppose, en effet, d’être présent sur place ou de faire appel à des prestataires spécialisés. Pourtant, le fait de laisser un logement inoccupé pendant une bonne partie de l’année induit beaucoup de désagréments, car un bien vide se dégrade plus vite qu’un bien habité.
Paradoxe ? Pas vraiment. Imaginez la situation suivante : une forte tempête a arraché quelques tuiles du toit. Rien de terrible, mais l’eau s’infiltre désormais par la toiture et coule directement au milieu du salon. Sauf à séjourner dans votre maison secondaire pile-poil au bon moment (ou à disposer d’une personne de confiance sur place), vous mettrez plusieurs mois à vous en apercevoir, et à réparer les dégâts. Dans l’intervalle, cette petite fuite risque d’avoir des conséquences significatives. De fait, certaines situations exigent une intervention rapide et une réparation qui l’est tout autant.
Plus pragmatiquement, le fait de ne pas aérer régulièrement les pièces entraîne des dommages causés par l’humidité. De la même manière, il est préférable de chauffer au moins légèrement un logement durant l’hiver, afin d’éviter que les canalisations ne gèlent – ce qui, à force, contribue à les faire éclater. Si vous ne séjournez pas dans votre maison pendant une longue période et qu’il a fait très froid, vous pourriez bien avoir de mauvaises surprises lors de vos prochaines vacances.
En somme, il est bon de louer sa résidence secondaire de temps en temps, ne serait-ce que pour s’assurer d’une occupation régulière des lieux et d’une moindre dégradation : les locataires vont aérer, mettre en marche le chauffage, faire fonctionner les sanitaires et les canalisations d’eau – et vous prévenir s’il y a le moindre dégât apparent. C’est aussi un moyen pour éviter que le bien ne perde de la valeur sur la durée, en raison des dommages causés par les intempéries ou par le froid.
3. Louer sa maison pour ne pas attirer l’attention des cambrioleurs
Une résidence secondaire inoccupée constitue une cible privilégiée pour les cambrioleurs. Ses volets sont constamment fermés, le jardin est négligé, on ne voit jamais personne autour, la boîte aux lettres déborde de courrier… Tout ce qu’il faut pour attirer la convoitise des voleurs – ou pire encore, des squatteurs, qui verraient là l’occasion de se loger gratis pendant un certain temps.
Vous avez installé une alarme ? C’est une bonne chose. Mais il y a deux inconvénients : d’abord, il n’y a aucune garantie que la police ou que la société de sécurité arrive assez vite pour empêcher les intrus de vous dérober vos précieux effets (surtout si votre maison est relativement isolée). Ensuite, le coût de l’abonnement associé à l’alarme pèse encore plus sur votre budget, et pour quoi ? Pour surveiller une maison inoccupée 99 % du temps.
Comment louer une résidence éloignée en toute sérénité ?
Il est donc pertinent de louer sa résidence secondaire un minimum de temps chaque année : pour générer des revenus qui vont couvrir les charges, pour assurer l’entretien régulier du bien, et pour détourner l’attention des intrus potentiels. Mais si votre résidence principale est distante de plusieurs centaines de kilomètres, vous serez dans l’impossibilité de prendre en charge des locataires à intervalles réguliers. La solution consiste à travailler avec des professionnels de la conciergerie locative : vous déléguez la gestion du logement et vous vous contentez d’en toucher les revenus.
Évidemment, louer sa résidence secondaire n’est jamais une obligation. Si vous souhaitez vous prémunir contre les risques cités dans cet article (dégradation progressive du logement et convoitise des cambrioleurs ou des squatteurs), vous pouvez aussi choisir de recourir à un service d’intendance : des professionnels se chargent de vérifier et d’entretenir régulièrement votre maison en votre absence. Vous pouvez même leur demander de préparer le logement avant votre arrivée, en allumant le chauffage, en ouvrant les volets, voire en faisant quelques courses.
Pour plus d’informations, contactez l’équipe de FRANKIZ !
