Si vous envisagez de proposer votre maison secondaire à la location pour de courtes périodes, ou si vous le faites déjà, vous avez sans doute entendu parler des services de conciergerie. Ce type de prestation vous aide à gérer votre location touristique même (et surtout) en votre absence, et vous permet de tirer le meilleur parti de votre projet locatif. Qu’est-ce qu’une conciergerie de location saisonnière ? Que peut faire pour vous une agence qui propose ce type de service ? À qui s’adresse une offre de gestion locative touristique ? Grâce à FRANKIZ, découvrez tout ce qu’il faut savoir.
C’est quoi, une conciergerie de location saisonnière ?
Dans le cadre de la location touristique, une conciergerie désigne une entreprise qui prend en charge diverses tâches relatives à la gestion d’un bien locatif proposé à des hôtes de passage – ce qu’on appelle la location saisonnière. Cette prise en charge se fait pour le compte du propriétaire, qui souhaite bénéficier des avantages de la location de courte durée, sans pour autant en subir les nombreuses contraintes.
Car, en effet, la location d’une propriété sur le mode touristique engendre bien des contraintes : il faut pouvoir être présent sur place pour accueillir les voyageurs et entretenir le logement, s’occuper en amont des réservations et de la communication avec les hôtes, gérer les formalités administratives (de plus en plus nombreuses dans le cadre de la location de courte durée), être capable de gérer les imprévus (un retard de plusieurs heures, une réservation pour le soir même), etc.
En substance, un service de conciergerie de location saisonnière s’apparente à une prestation de gestion locative tout ce qu’il y a de plus classique, à ceci près que les séjours pris en charge peuvent durer d’une nuit à quelques jours. Cela fonctionne pour tout type de propriété (appartement, maison, villa…), pour une résidence principale ou secondaire, et même si vous louez d’ores et déjà votre propriété via des plateformes de location en ligne, comme Airbnb.
Que peut faire une conciergerie professionnelle pour votre location touristique sur la Presqu’île de Rhuys ?
En faisant appel à une conciergerie de location saisonnière, vous déléguez la gestion de votre bien immobilier à une agence spécialisée dans les séjours de courte durée. Concrètement, que peut faire une telle agence pour vous, par exemple si vous souhaitez proposer à la location votre charmante maison de vacances située sur la Presqu’île de Rhuys ?
- La rédaction et la publication de l’annonce locative.
- Les échanges avec les voyageurs avant leur arrivée sur place.
- L’accueil et le départ des voyageurs (check-in et check-out).
- L’entretien du logement entre deux séjours (prestations de ménage).
- La gestion des urgences pendant le séjour des locataires (problème humain, sinistre, etc.).
Tels sont les services de base. Mais ce n’est pas tout, car vous pouvez faire confiance à votre conciergerie pour prendre en charge d’autres tâches et, ainsi, vous simplifier encore plus l’existence. À titre d’exemple, voici ce que FRANKIZ propose comme services complémentaires :
- L’accompagnement marketing, pour attirer plus de locataires et garantir l’occupation de votre bien sur les périodes désirées (y compris hors saison).
- L’intendance (nous nous occupons de l’entretien du logement en dehors des périodes de location, notamment pour effectuer des réparations ou des travaux).
- L’accompagnement administratif (encaissement des loyers, déclaration des revenus, déclaration de la location aux services de la mairie, paiement de la taxe de séjour…).
- L’assistance juridique, que ce soit pour souscrire la bonne assurance ou pour gérer un litige.
- Le gardiennage (surveillance de votre logement en votre absence).
À qui s’adresse un service de conciergerie ?
Un service de conciergerie de location saisonnière s’adresse en priorité aux propriétaires qui souhaitent proposer leur habitation à la location, et en tirer des revenus, mais qui ne peuvent (ou ne veulent) pas s’en occuper, soit par manque de temps ou d’envie, soit parce qu’ils ne vivent pas sur place. Dans ces circonstances, le recours à une conciergerie contribue à rentabiliser un projet locatif en garantissant une occupation optimale du bien.
Prenons un exemple : vous avez investi dans une maison sur la Presqu’île de Rhuys, du côté d’Arzon ou de Sarzeau, dans le golfe du Morbihan. Il s’agit d’une maison de vacances, dans laquelle vous passez en moyenne cinq ou six semaines par an. Le reste du temps, le logement est vide. Vous aimeriez louer votre maison l’équivalent de quelques semaines par an, dans le but de générer un revenu complémentaire pour couvrir les charges relatives à sa détention et à son entretien (crédit immobilier en cours, taxe foncière, entretien courant, etc.).
Problème : vous n’habitez pas sur place et ne pouvez pas vous rendre disponible pour accueillir régulièrement des voyageurs, ni pour assurer un minimum de ménage entre deux séjours. Louer en saisonnier s’avère donc compliqué, mais pour autant, vous n’envisagez pas de louer à long terme, car le but de votre projet reste de pouvoir profiter de la maison plusieurs semaines par an.
Ici, l’accompagnement proposé par un service de conciergerie de location saisonnière s’avère parfaitement adapté à votre besoin : une agence prend en charge la gestion de votre maison en votre absence, et vous garantit un revenu régulier susceptible de couvrir vos charges. À partir de là, il vous revient de décider de l’ampleur de l’intervention de l’agence (en fonction des tâches que vous souhaitez qu’elle assume), ainsi que des périodes de l’année pendant lesquelles vous souhaitez louer votre maison (le plus possible ou seulement certains mois – quand vous n’y êtes pas !).
En conclusion, un service de conciergerie de location saisonnière constitue LA solution idéale pour un propriétaire qui entend louer sa maison à des hôtes de passage sans subir les contraintes de la gestion locative de courte durée. Contactez FRANKIZ pour en savoir plus !
