Internet a joué un rôle majeur dans la démocratisation de la location saisonnière, et en particulier les plateformes collaboratives comme Airbnb qui se sont rapidement développées pour offrir ce type de service au tout-venant. Aujourd’hui, on imagine mal louer un logement pour de courts séjours sans employer ces outils. D’ailleurs, 8 Français sur 10 recherchent leur location de vacances sur le web ! Mais pour un propriétaire, il n’est pas toujours simple de se repérer dans une offre devenue pléthorique, comptant plus d’une centaine de sites de location saisonnière spécialisés. Comment s’y retrouver et faire le bon choix ? Faut-il nécessairement opter pour la location Airbnb de sa résidence secondaire ? Faisons le point.
Passer par une plateforme de location courte durée : pourquoi est-ce intéressant ?
En effet, la question mérite d’être posée, puisqu’il est toujours possible de se débrouiller seul pour louer son logement en saisonnier – ou de travailler en partenariat avec une agence immobilière. De fait, passer par un site de location saisonnière n’est absolument pas une obligation… Mais cette pratique revêt néanmoins de nombreux avantages !
- La simplicité. La plupart des sites de location saisonnière se distinguent par leur ergonomie et leur accessibilité, permettant à tout un chacun de publier une annonce et des photos très facilement et de commencer à louer.
- La visibilité. Compte tenu de la popularité des sites de location saisonnière, il est clair qu’ils constituent la meilleure option possible pour donner de la visibilité à son annonce et ainsi attirer des vacanciers. Aucune agence immobilière, y compris lorsqu’elle jouit d’un certain prestige dans son secteur, n’est en mesure d’atteindre un volume de fréquentation similaire sur son site – même si le recours à une enseigne locale, en complément de ces plateformes, a son intérêt.
- La sécurité. C’est sans doute l’argument le plus important une fois la location mise en place : ces plateformes élèvent de nombreux garde-fous qui garantissent aux propriétaires une sécurité optimale, à défaut d’être absolue. C’est, en effet, la meilleure manière de louer sans risques : les réservations donnent généralement lieu au paiement d’un acompte, les versements se font avant l’entrée des locataires dans les lieux, des assurances sont proposées par défaut (couvrant jusqu’à 800 000 € de dégâts pour une location saisonnière Airbnb), etc.
Pour ces raisons, il est souhaitable d’utiliser les sites de location saisonnière pour proposer votre résidence secondaire sur la Presqu’île de Rhuys aux futurs vacanciers. Reste à choisir la ou les plateforme(s) pertinente(s).
Quels sont les sites de location saisonnière et comment faire le bon choix ?
Comme nous l’avons indiqué dans l’introduction, il existe plus d’une centaine de sites de location saisonnière. En quelques années, l’offre s’est largement développée et diversifiée. Avec, aux côtés des opérateurs historiques du web comme Booking, des innovateurs comme Airbnb qui ont instauré de nouveaux processus de mise en relation entre les propriétaires et les locataires.
Dans leur grande majorité, ces plateformes fonctionnent sur le même principe, en laissant aux propriétaires la pleine maîtrise de leur gestion locative et en se rémunérant sur les réservations (même si certaines appliquent un système d’abonnement et/ou de forfait). Quels sont les sites de location saisonnière parmi les plus connus et les plus utilisés ?
Le pionnier de la location saisonnière : Airbnb
C’est sans doute le site de location saisonnière le mieux connu des particuliers. Fondée en 2008, la marque est désormais entrée dans le langage commun : on parle de « réserver un Airbnb » comme on dirait « utiliser un Kleenex » ou « prendre un Caddie ». La plateforme compte environ 3 millions d’annonces dans 191 pays, et propose toutes sortes de locations : maisons, appartements, villas, chambres chez l’habitant, péniches, espaces pour planter sa tente… Vous pouvez donc procéder à la location Airbnb de votre résidence secondaire sur la Presqu’île de Rhuys sans problème !
Le site de location saisonnière à la française : Abritel
Abritel fait partie du groupe HomeAway, l’un des leaders de la location de courte durée avec 2 millions d’annonces. L’un des intérêts de cette plateforme (française), c’est qu’en publiant votre annonce sur Abritel, vous bénéficiez automatiquement de la caisse de résonance qu’est le réseau HomeAway, et donc d’une multiplicité de sites de location saisonnière – une cinquantaine – dans le monde entier. Le public est plutôt familial et âgé, ce qui revêt un double avantage : des vacanciers plus responsables et dotés d’un budget plus important.
Le géant du tourisme : TripAdvisor
TripAdvisor est connu pour ses avis clients sur les hébergements et les restaurants du monde entier. Des avis publiés et consultés par quelque 400 millions d’utilisateurs par mois – excusez du peu ! Ce qu’on sait moins, c’est que la plateforme est aussi un site de location saisonnière qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une visibilité internationale, grâce à un réseau de sites partenaires aux quatre coins du globe.
La plateforme des professionnels de l’hôtellerie : Booking
Booking est traditionnellement une plateforme utilisée par les professionnels de l’hôtellerie (hôtels, gîtes et chambres d’hôtes). Depuis quelques années, elle intègre également la location saisonnière, tout en conservant un fonctionnement plutôt orienté vers les professionnels. Pour vous, en tant que propriétaire d’une résidence secondaire à louer de temps en temps, ce n’est pas forcément la meilleure option : ergonomie peu pratique, commissions élevées, et surtout un écosystème qui favorise des exigences élevées de la part des vacanciers. En d’autres termes, ceux-ci s’attendent à profiter de prestations dignes d’un hôtel, comme le check-in 24h sur 24 ou la mise à disposition d’accessoires de toilette. Il est également impossible de laisser des commentaires sur les vacanciers (ce qui empêche d’évaluer le profil de ceux qui souhaitent réserver chez vous), ni de refuser des réservations (celles-ci étant instantanées, en lien avec un calendrier interne qu’il ne faut surtout pas oublier de mettre à jour).
Comment choisir son site de location saisonnière ?
Les sites de location saisonnière que nous avons choisi de mettre en avant sont les plus populaires, mais il en existe bien d’autres : Homelidays, Seloger, MediaVacances, Luxury Retreats, etc.
C’est pourquoi faire le bon choix doit être une affaire de logique, et non pas d’intuition. Il s’agit de privilégier les plateformes qui vous garantissent les meilleures performances (en matière de taux d’occupation) et des conditions de location optimales, afin que votre expérience de mise en location de votre maison sur la Presqu’île de Rhuys soit qualitative. Vous devez donc faire particulièrement attention à…
- La visibilité dont jouira votre annonce: plus la plateforme est populaire, plus elle génère de visites, plus vous avez de chances que votre annonce soit vue et que votre logement soit loué ;
- L’ergonomie: plus un site de location saisonnière est simple à utiliser, plus il va attirer l’attention des internautes ;
- La sécurité offerte aux propriétaires, que ce soit en termes de versement du loyer, de conditions d’annulation ou de mise à disposition d’assurances adaptées ;
- La qualité du service proposé aux locataires, notamment l’accès à un service client 24 heures sur 24 en cas de pépin ;
- Le coût de l’utilisation de la plateforme: forfait, abonnement et/ou commission prélevée sur chaque réservation.
Comment louer efficacement sur ces plateformes touristiques ?
Vous avez choisi un ou plusieurs site(s) de location saisonnière et vous avez publié votre annonce ? Maintenant, il s’agit d’optimiser la gestion de vos réservations et de vos locations.
En effet, vous devez mettre en place des processus qui vous permettront de prendre en charge les demandes des vacanciers, veiller à ce que les réservations ne se chevauchent pas (notamment si votre annonce est présente sur plusieurs plateformes), et fournir aux locataires des prestations de haute volée qui non seulement vont les satisfaire, mais les inciteront à laisser sur votre page d’annonce des commentaires positifs – ceux-ci pouvant par la suite attirer l’attention des futurs vacanciers.
Par souci de simplicité et d’efficacité, il faut donc envisager de déléguer la gestion de votre résidence secondaire sur la Presqu’île de Rhuys, au minimum en recourant à un service de conciergerie. Cela vous permettra d’offrir à vos locataires des prestations dont ils se souviendront, tout en garantissant la sécurité de votre location. Et c’est précisément le type de prestation que vous propose FRANKIZ !
