Vous vous demandez peut-être pourquoi votre charmante maison en bord de mer n’attire pas plus de vacanciers, et pourquoi votre calendrier de réservation n’est pas plein à craquer. Mais mettez-vous à la place de ceux-ci lorsqu’ils effectuent une recherche sur les sites de location de vacances : ils sont submergés de possibilités… et désireux de dénicher une location fiable ! C’est justement pour cela qu’ont été conçus les classements et labels pour les propriétés proposées en location de courte durée, à l’image du « Meublé de tourisme » ou des « Gîtes de France » : pour permettre aux vacanciers d’identifier plus aisément les propriétés de qualité. Voilà pourquoi c’est intéressant pour louer en meublé saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys ! FRANKIZ vous explique tout.
Un classement pour louer en meublé saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys : dans quel but ?
Pourquoi demander un classement de votre maison secondaire dans le golfe du Morbihan ? Il y a plusieurs bonnes raisons de le faire :
- Un classement permet de valoriser votre location et de vous différencier de la concurrence(le logement classé est clairement identifié par les clients grâce à un système de signes facilement reconnaissables, comme des étoiles ou des soleils) ;
- Un classement rassure les vacanciers quant à la qualité de la location (le second critère de choix lors d’une réservation, derrière l’emplacement géographique et avant le prix) ;
- Un classement permet d’être répertorié par les offices de tourisme du département et de la région (un bon point pour louer également hors saison) ;
- Un classement permet d’accepter les paiements par chèques vacances.
Autant de leviers qui concourent à rendre votre location plus visible et mieux identifiable, à attirer un plus grand nombre de voyageurs, et donc à louer en meublé saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys plus souvent et pour un meilleur prix.
En somme, on peut dire que oui, il est intéressant de demander le classement de son logement saisonnier ! Mais à condition de vouloir pratiquer cette activité de façon régulière ou, idéalement, intensive.
Comment fonctionnent les classements et labels touristiques ?
Parmi les avantages d’un classement touristique, il y a le fait que la location est aisément identifiée comme propriété classée par les vacanciers. En outre, ceux-ci peuvent évaluer d’un coup d’œil son degré de qualité grâce à un classement intuitif sous forme de signes simples, par exemple des étoiles pour les « Meublés de tourisme », des épis pour les « Gîtes de France » et des clés pour les « Clé’Vacances ».
Ce classement se décline en cinq niveaux de confort :
- Confort simple
- Bon confort
- Très bon confort
- Confort haut de gamme
- Confort très haut standing / luxe
Chaque niveau de confort correspond à des critères qui contribuent au classement d’une propriété de façon objective. Le site Atout France – agence de développement touristique française et unique opérateur de l’État dans ce domaine – répertorie les critères d’évaluation utilisés par les référents : consultez-le pour vous faire une idée de la catégorie à laquelle peut prétendre votre location, et pour découvrir les améliorations à apporter pour obtenir un meilleur classement et ainsi louer en meublé saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys plus efficacement.
Une démarche volontaire
Le classement d’une location entre particuliers découle d’une démarche volontaire, car facultative. Rien ne vous empêche de louer en meublé saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys sans label ni certification, et de profiter de tous les avantages de cette pratique.
Néanmoins, si vous souhaitez bénéficier d’un tel classement, il y a une procédure rigoureuse à suivre, qui varie en fonction du type de label recherché. Une fois le certificat attribué, vous pouvez afficher votre classement de manière visible à l’extérieur et à l’intérieur du logement en employant des panonceaux homologués.
Le classement « Meublé de tourisme »
Ce classement a été créé spécifiquement pour les biens immobiliers proposés comme locations meublées de courte durée. C’est un gage de qualité, mais aussi un avantage fiscal pour vous en tant que propriétaire bailleur : en micro-BIC, l’abattement forfaitaire sur les revenus locatifs passe à 71 %, contre 50 % pour les locations classiques entre particuliers. Dans certaines conditions, vous pouvez également être exonéré de la Contribution Économique Territoriale. (Plus d’informations dans notre article sur la fiscalité de location saisonnière.)
112 critères de contrôle déterminent ce classement pour louer en meublé saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys. Pour obtenir ce label, il faut :
- Demander une évaluation de votre maison, par exemple auprès d’une antenne régionale de l’Union nationale de la propriété immobilière, puis attendre l’avis du référent (dans les 15 à 30 jours) en espérant qu’il soit positif.
- Déclarer le meublé de tourisme en ligne, en y joignant une copie de l’arrêté de classement, dans les trois mois qui suivent sa remise.
- Imprimer des panonceaux identifiant votre logement comme meublé de tourisme, puis vous inscrire auprès des offices de tourisme.
Le classement « Meublé de tourisme » est le plus intéressant dans notre cas de figure, parce qu’il est le plus simple à obtenir, au sens où c’est la démarche la moins exigeante du point de vue du propriétaire (à la condition que le logement proposé à la location soit déjà parfait). C’est donc un bon moyen de louer en meublé saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys avec un gros « plus » pour attirer les vacanciers.
Les classifications et les labels
Il existe d’autres classifications et labels. Voici les principaux :
- Gîtes de France est l’un des plus anciens labels français (créé en 1955). Il concerne environ 60 000 hébergements sur l’ensemble du territoire. Pour l’obtenir, il faut demander une évaluation à Gîtes de France, mais cette démarche est rigoureuse… et onéreuse ! Ensuite, le label se décline en marques thématiques : écologie, logements en ville, œnologie, bien-être, etc.
- Clé’Vacances regroupe plus de 25 000 gîtes et chambres d‘hôtes, pour des logements qui favorisent l’indépendance du vacancier tout en proposant des services de type hôtelier comme le petit-déjeuner. L’adhésion se fait à travers le dépôt d’un dossier et une visite des techniciens du label.
- Bed and Breakfast est une marque fondée il y a 30 ans en Grande-Bretagne qui regroupe des chambres d’hôtes. Le label n’est pas encore très bien implanté en France (ce qui a pour conséquence une longue liste d’attente pour les visites d’agrément), mais il a l’avantage, une fois obtenu, d’offrir une visibilité internationale. Les adhérents sont répertoriés dans le catalogue Thomas Cook et sur le site B&B.
L’impact sur la taxe de séjour
Obtenir un label ou un classement pour louer en meublé saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys est donc intéressant. Mais attention, car il existe tout de même un inconvénient : le nombre d’étoiles (ou de soleils, ou de clés) a un impact sur le montant de la taxe de séjour dont vous êtes redevable.
Cette taxe est en effet indexée sur le niveau de confort du logement proposé à la location. Meilleur est le confort, plus élevée est la taxe. Celle-ci peut varier de 0,20 € à 3 € par nuitée et par personne, selon le type d’hébergement et la commune. Renseignez-vous en amont !
Le fait de louer en meublé saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys une maison classée ou labellisée est un gros « plus ». C’est à la fois un gage de qualité pour les vacanciers et un levier de visibilité. En obtenant un classement touristique, vous avez ainsi toutes les chances de remplir votre calendrier de réservation… alors pensez à faire appel à un service de conciergerie comme FRANKIZ pour vous épauler !
