Airbnb : combien ça coûte pour les propriétaires ?

Pas de doutes : Airbnb est LA plateforme de location touristique la plus utilisée en France, avec près de 800 000 annonces actives. Il est donc normal de vouloir en profiter ! Mais en tant que propriétaire d’une maison à louer en saisonnier, vous avez tout intérêt à vous interroger sur les frais qui vous attendent en passant par ce site. En effet, comprendre les frais Airbnb pour les propriétaires est la condition sine qua non pour définir une stratégie de prix cohérente, et ainsi garantir la rentabilité de votre projet locatif. Alors, quels sont les coûts à prévoir ? Comment Airbnb se rémunère sur les locations ? FRANKIZ vous dit tout ce qu’il faut savoir.

Comprendre les frais Airbnb : une nécessité pour les propriétaires

Si vous envisagez de mettre en location votre maison secondaire sur la Presqu’île de Rhuys, il est important de prévoir les coûts divers qui vous attendent. Pourquoi ? Pour avoir une vision claire (et complète) de la rentabilité de votre projet. Le but du jeu étant de générer des revenus pour couvrir au minimum vos charges fixes (entretien de la maison, taxes et impôts…), il ne faudrait pas que le coût de la mise en location excède les bénéfices que vous pouvez en tirer.

Ce faisant, connaître à l’avance les frais Airbnb pour les propriétaires vous permet d’anticiper, d’éviter les mauvaises surprises financières, et d’établir des tarifs compétitifs pour votre location dans le golfe du Morbihan. Et dans la mesure où il n’est pas possible de contourner ces frais (parce qu’ils font partie intégrante du fonctionnement de la plateforme), mieux vaut savoir précisément à quoi s’attendre.

Quels sont les frais Airbnb pour les propriétaires ?

La première chose à savoir, c’est que la publication d’une annonce est 100 % gratuite. Airbnb ne prélève aucuns frais pour la mise en ligne de votre annonce locative, quel que soit le nombre de photos que vous ajoutez. C’est vrai dans tous les cas de figure, y compris si vous disposez de plusieurs logements et que vous postez plusieurs annonces distinctes.

Les frais Airbnb pour les propriétaires commencent à s’appliquer à partir du moment où des voyageurs réservent votre logement. Au global, les propriétaires (les « hôtes » dans le jargon Airbnb) sont soumis à des frais équivalant à 3 % du montant total de la réservation. Celui-ci comprend le prix par nuitée multiplié par le nombre de nuits réservées, ainsi que les frais supplémentaires fixés par vos soins (notamment pour le ménage, l’accès du logement aux animaux, ou encore les frais additionnels par personne supplémentaire).

Mais attention : ces frais Airbnb pour les propriétaires ne s’appliquent pas toujours de la même manière. En pratique, il existe deux modes de paiement, selon que vous payez la totalité vous-même ou que vous partagez ces coûts avec les voyageurs.

Quels sont les deux modes de paiement sur Airbnb ?

La plateforme Airbnb prévoit, en effet, deux modes de paiement en fonction de la situation :

• Les frais partagés, qui constituent l’option la plus courante pour les propriétaires qui louent de façon ponctuelle – à savoir, qui n’en font pas leur métier. L’hôte paie 3 % du montant de la réservation, tandis que les voyageurs sont soumis à des frais équivalant à 14 % (un pourcentage qui peut être plus élevé dans certains cas, par exemple si les locataires effectuent leur paiement dans une devise différente de celle qui est définie dans l’annonce). Notez aussi que les hôtes dont les conditions d’annulation sont très strictes sont susceptibles de payer des frais plus élevés, et que ces coûts peuvent être modifiés pour les séjours de longue durée (plus de 28 nuits).
• Les frais exclusifs à l’hôte, une option qui s’applique uniquement aux hébergements qui relèvent des établissements traditionnels (hôtels ou résidences de tourisme). Ces frais oscillent entre 14 et 16 %, et sont calculés sur le sous-total de la réservation.

Comment connaître le montant des frais de service ?

Les frais Airbnb pour les propriétaires pouvant avoir un impact considérable sur votre stratégie de prix, il est donc essentiel de les anticiper. Pour les visualiser, vous pouvez ouvrir n’importe quelle réservation depuis votre calendrier Airbnb, ou n’importe quelle transaction au sein du tableau de bord des revenus, afin de trouver le détail des prix : une ligne indique les frais de service de la plateforme.

Quels sont les frais d’annulation pour les propriétaires ?

Il y a d’autres frais Airbnb pour les propriétaires à prendre en compte. En l’occurrence, il s’agit des frais d’annulation qui s’appliquent aux hôtes : ceux-ci varient en fonction de l’intervalle de temps qui sépare l’annulation de la date prévue pour l’arrivée des voyageurs, l’idée étant de minimiser les perturbations pour ces derniers. En 2023, ces frais étaient appliqués comme suit :

• 10 % du montant total de la réservation pour une annulation effectuée plus de 30 jours avant la date d’arrivée.
• 25 % du montant total de la réservation pour une annulation effectuée entre 30 jours et 48 heures avant l’arrivée.
• 50 % du montant total de la réservation pour une annulation effectuée moins de 48 heures avant l’arrivée (ou 50 % du montant des nuits restantes lorsque l’annulation a lieu après l’arrivée).

Ces frais sont censés dissuader les hôtes d’annuler une réservation lorsque la date d’arrivée des voyageurs est trop proche. Bien sûr, ils ne tiennent pas compte des cas de force majeure qui peuvent pousser un propriétaire à annuler – auquel cas, Airbnb ne prélève pas de frais.

Vous connaissez désormais les frais qui vous attendent pour louer votre maison sur la plateforme. Mais avant de vous lancer dans l’aventure, consultez notre article à propos des arnaques les plus courantes sur Airbnb afin de vous protéger au mieux – et faites-vous accompagner par les experts de location saisonnière de chez FRANKIZ !