La location saisonnière consiste en la mise à disposition d’un logement meublé pour une courte durée, à des gens de passage, généralement dans un cadre touristique. Cette activité est pratiquée par un nombre grandissant de propriétaires. D’ailleurs, louer son bien immobilier en saisonnier n’a jamais été aussi facile, grâce aux plateformes comme AirBnb, aux outils web et autres services de conciergerie. Et si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire, c’est encore plus intéressant ! Vous possédez une maison ou un appartement à Arzon, Sarzeau ou dans une commune des alentours, et vous envisagez de le(la) louer ? FRANKIZ vous liste tous les bienfaits que vous pouvez tirer de la mise en location de votre résidence secondaire sur la presqu’île de Rhuys !
Avantage n°1 : la demande locative est plus forte que jamais
C’est un fait : la demande pour les locations de vacances chez les particuliers est plus forte que jamais. Si l’on s’en tient à AirBnb (la plateforme de location numéro un dans le monde) on relève 7 millions d’hébergements, pour 272 millions de réservations effectuées en 2019 (contre 193 millions en 2020 mais dans un contexte de pandémie qui rend cette statistique passablement impressionnante). (Ces chiffres sont tirés de cet article.)
Regardons maintenant ce qu’il se passe dans notre beau pays. En France, la location saisonnière représente 700 000 hébergements pour 26 millions de nuitées par an, avec un parc de 3,8 millions de lits au plus fort de la saison touristique. À cela, il faut ajouter l’attractivité encore très forte de l’Hexagone, qui accueille 80 millions de voyageurs étrangers chaque année, et qui est choisie comme destination par 85 % des Français qui partent en vacances. (Chiffres Le Figaro).
De quoi vous convaincre de l’intérêt de la mise en location de votre résidence secondaire sur la presqu’île de Rhuys. Sachant qu’il est possible de louer tout type de bien : maison, appartement, villa, mobil-home, etc.
Avantage n°2 : la location de votre résidence secondaire sur la presqu’île de Rhuys vous permet de générer des revenus pour couvrir vos frais fixes
On ne va pas se leurrer : l’un des principaux avantages de la location saisonnière réside dans les revenus que cette activité permet de générer. On estime qu’un logement peut se louer, au mois, jusqu’à 30 % plus cher que dans le cadre d’une location longue durée – à plus forte raison dans une zone touristique. Une réalité qui pousse propriétaires et locataires à proposer leur résidence principale aux touristes afin de glaner quelque monnaie.
Ceci étant dit, il est encore plus intéressant de louer sa résidence secondaire. Car, on le sait, une maison de vacances, un appartement à la mer, ça coûte cher à entretenir : charges de fonctionnement, impôts, entretien, forfaits énergie et télécommunications (inutilisés une grande partie de l’année mais qu’il faut bien payer tout de même), réparations… Des charges qui pèsent lourd quand on ne passe sur place que deux, trois ou quatre semaines dans l’année !
La mise en location de votre résidence secondaire sur la presqu’île de Rhuys permet de couvrir en partie ou en totalité ces charges fixes. Le simple fait de louer son bien immobilier quelques semaines par an suffit à amortir les principaux frais inhérents à sa détention. Vous pouvez même dégager assez de revenus pour effectuer les travaux dont vous rêviez !
Avantage n°3 : votre propriété se dégrade moins et gagne en valeur
La location de votre résidence secondaire sur la presqu’île de Rhuys contribue à la valoriser, et ce, de deux façons :
- Vous conservez votre résidence en bon état, même en n’y habitant pas. Vous n’êtes pas sans savoir qu’un bien immobilier se dégrade au fil du temps ; et que cette dégradation est encore plus rapide s’il reste vide. En effet, les occupants tendent à entretenir le logement, à réparer ce qui doit l’être, à remplacer les équipements défectueux, ou tout simplement à nettoyer à intervalles réguliers. Le fait de proposer à la location votre résidence secondaire sur la presqu’île de Rhuys permet de garantir qu’elle sera occupée au moins une partie du temps où vous n’y êtes pas, et que quelqu’un en prendra soin (les locataires éphémères et/ou les intermédiaires de confiance qui s’en occuperont), ce qui la conservera en parfait état.
- Vous faites gagner de la valeur à votre logement de par son potentiel locatif. Le fait de pouvoir louer votre maison ou votre appartement en saisonnier, et d’en tirer des revenus, représentera un avantage non négligeable si vous cherchez à revendre : vous pourrez vous appuyer sur cet argument pour en demander un prix plus élevé.
Avantage n°4 : vous profitez de votre résidence secondaire à Arzon ou Sarzeau quand elle n’est pas louée
Par définition, louer en saisonnier veut dire : proposer son bien pour quelques nuitées, une nuit, une semaine, un mois… Cette courte durée locative est d’ailleurs inscrite dans la loi, puisque la limite est fixée à 90 jours par an pour les mêmes locataires – seuil au-delà duquel on passerait à de la location longue durée.
Tout le temps que vous ne proposez pas à la location votre résidence secondaire sur la presqu’île de Rhuys, vous pouvez en profiter vous-même ! Dès lors que le logement n’est pas occupé, vous pouvez débarquer avec malles, provisions, raquettes de tennis et maillots de bain et vous la couler douce.
À ce titre, rien ne vous empêche de sélectionner les périodes que vous souhaitez pour profiter de votre logement, par exemple en louant en août, mais en bloquant tout juillet afin d’utiliser le logement à votre convenance. Vous pouvez également choisir d’en confier les clés à des amis, voire de ne pas louer du tout pendant une année : l’avantage de la location d’une résidence secondaire en régime touristique étant que vous faites vraiment ce que vous voulez !
Avantage n°5 : vous bénéficiez d’une fiscalité attractive
La mise en location d’une résidence secondaire sur la presqu’île de Rhuys génère des revenus. Ces revenus sont imposés.
Mais, heureusement, la fiscalité d’une location meublée s’avère très attractive : le régime d’imposition est celui des prestations de services (bénéfices industriels et commerciaux) et permet, en « micro », de bénéficier d’un abattement de 50 % sur le montant total des revenus, à condition que celui-ci ne dépasse pas 70 000 € environ par an (ce seuil étant soumis à des changements en fonction de la politique fiscale, on se contentera ici d’en donner une approximation). Ce qui veut dire que, concrètement, vous n’êtes imposé que sur la moitié des revenus dégagés par votre location.
Si votre maison ou appartement est classé(e) comme meublé de tourisme, l’abattement sur les revenus monte à 71 % au régime « micro ». Ces abattements sont censés couvrir les frais et charges fixes qui vous incombent en tant que propriétaire.
Avantages n°6 : proposer sa résidence secondaire à la location est aujourd’hui très simple (et garanti sans prise de tête)
Si la perspective de mettre en location votre résidence secondaire sur la presqu’île de Rhuys vous a effleuré, mais que vous craignez les difficultés qui vous attendent au tournant, ce dernier avantage devrait vous rassurer : il n’a jamais été aussi simple de pratiquer la location touristique qu’aujourd’hui. Cela, en raison des nombreux outils mis à la disposition des propriétaires :
- Plateformes de mise en location (type AirBnb),
- Intermédiaires de gestion locative (comme l’agence OFIC Immobilier, qui s’occupe aussi bien des locations de durée longue ou courte),
- Informations en ligne (au hasard : le blog sur lequel est publié l’article que vous êtes en train de lire !),
- Services de conciergerie (pour prendre en charge les particularités des locations saisonnières, soit précisément ce que propose FRANKIZ sur la presqu’île de Rhuys et aux alentours),
- Services d’entretien (pour prendre soin de votre logement entre deux locations et s’assurer qu’il soit prêt lorsque vous venez – un service supplémentaire proposé par Frankiz).
Quelques années en arrière, il était impensable de mettre en location sa résidence secondaire et de la livrer à des étrangers, à moins d’être préparé au pire. Mais désormais, peu importe la distance qui vous sépare de votre propriété : vous pouvez tout gérer, ou tout superviser, depuis votre résidence principale, sans stress, sans conséquences, en profitant pleinement des bénéfices générés par cette pratique locative… à condition d’avoir un interlocuteur de confiance sur place, comme FRANKIZ !
