La pratique de la location saisonnière revêt de multiples avantages. C’est, par exemple, une bonne occasion de couvrir vos frais annuels et de rentabiliser votre résidence secondaire, donc d’en profiter encore plus (et sans culpabiliser parce que son entretien puise dans vos économies). Mais louer son bien, y compris à des locataires de passage, cela représente toujours un risque. C’est pourquoi la question d’une couverture assurantielle se pose forcément. FRANKIZ vous aide à faire le point : avez-vous besoin d’une assurance de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys ? Est-ce obligatoire ? Et comment garantir une location sereine toute l’année ?
Une assurance habitation en location saisonnière, est-ce obligatoire ?
La réponse à cette question est « non ». La loi française n’oblige pas les propriétaires à souscrire une assurance spécifique pour couvrir leur location de vacances.
C’est donc la même chose que pour les propriétaires occupants, puisque rien ne vous contraint à assurer votre maison ou votre appartement contre les aléas. Avec le risque de devoir couvrir vous-même les éventuels coûts de réparation en cas de sinistre, de perdre de grosses sommes d’argent si votre propriété devient inhabitable en raison d’un incident, ou d’être tenu(e) pour responsable s’il arrive quelque chose à un tiers.
En somme, personne ne viendra vous contraindre à choisir une assurance de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys. Cependant, au regard des nombreux risques locatifs auxquels vous faites face, nous allons voir qu’il est préférable de prendre les devants.
Pourquoi souscrire une assurance de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys ?
Tout simplement parce qu’une assurance habitation en location saisonnière vous permet de louer votre résidence secondaire sans craindre qu’il arrive quelque chose de désagréable, soit à votre logement et à ses équipements, soit à vos locataires (ce qui pourrait les pousser à se retourner contre vous), soit encore aux tierces personnes.
Durant une location de vacances, en effet, un incident est vite arrivé. Un objet qui se brise, une personne qui se blesse en allumant le barbecue, une tempête qui arrache plusieurs tuiles du toit et laisse un trou béant… Pire encore, un incendie qui se déclare ou un tuyau qui se rompt et inonde la maison. Car une assurance de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys n’a pas pour intérêt que de vous protéger contre les dégâts que pourraient occasionner vos occupants : elle couvre également un sinistre pouvant advenir à n’importe quel moment (y compris en dehors des périodes de location).
Comment assurer votre résidence secondaire afin de la mettre en location sereinement ?
Si l’idée d’une assurance de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys vous semble pertinente, il y a plusieurs manières de procéder. Faisons un tour d’horizon.
L’assurance des locataires
Vous pouvez demander à vos locataires de souscrire une assurance qui couvre la durée de leur séjour, et exiger qu’ils vous remettent une attestation avant d’arriver sur place. On parle alors d’assurance « villégiature » : tous les assureurs en proposent une. Sinon, en théorie, les locataires sont couverts par leur propre assurance habitation. Mais il faut veiller à ce que ce soit le cas – et pour les touristes venus de l’étranger, les règles ne sont pas nécessairement les mêmes.
Le versement d’une caution
Vous avez la possibilité de limiter encore les risques en imposant le versement d’une caution en amont de la location – par exemple, dès la réservation. En cas de dégradation(s), vous aurez le droit de retenir les coûts de réparation sur cette caution – voilà pourquoi il est nécessaire d’en fixer le montant avec beaucoup de soin. Dans beaucoup de cas, il est plus simple de puiser dans cette somme que de passer par l’assureur, compte tenu de la complexité des démarches et des délais de traitement d’une déclaration de sinistre : pour quelques verres cassés, ou pour un grille-pain que les occupants ont laissé cramer, le recours à la caution suffit amplement.
L’assurance habitation du propriétaire
Vous pouvez couvrir votre logement à l’aide d’une assurance habitation spécifique, en précisant bien à votre assureur qu’il s’agit de proposer le logement à la location saisonnière. Des garanties adaptées permettent d’assurer la propriété et ses équipements. Par ailleurs, une telle assurance vous dispose d’en réclamer une à vos locataires. Le plus important étant de couvrir votre responsabilité civile (comme c’est le cas pour votre résidence principale). Enfin, sachez qu’il est généralement possible d’étendre la couverture de son assurance habitation multirisque pour qu’elle couvre les locations de vacances.
L’assurance des plateformes de location
Une autre façon d’assurer votre résidence secondaire durant les périodes d’occupation consiste à profiter de la couverture proposée par la plupart des plateformes de location. Attention, toutefois, car ces assurances sont limitées aux dégradations causées par les locataires, et elles sont notoirement difficiles à mettre en œuvre : il faut apporter les preuves des dégradations, notamment en prenant des photos juste après le départ des occupants. Ce qui est impossible si vous ne vivez pas à proximité de votre propriété du golfe du Morbihan, et que vous ne prenez pas en charge la phase du check-out.
Les garanties offertes par votre service de conciergerie
Une dernière option en revient à confier votre propriété à un service de conciergerie, et à profiter de la couverture assurantielle de ce dernier. Bien entendu, cela n’est pas suffisant, car ces garanties ne couvrent pas votre responsabilité civile. Mais en complément d’une assurance de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys basique, c’est une excellente option : les conciergeries prévoient généralement des assurances contre les détériorations du mobilier et des équipements, mais aussi contre les annulations de réservation.
C’est justement ce que vous propose FRANKIZ : une solution complète de gestion de votre logement, qui vous protège contre les éventuelles dégradations matérielles et contre les annulations de dernière minute. En outre, parce que nos équipes se rendent sur place pour assurer le check-out et faire l’état des lieux de sortie, vous avez la certitude que toute détérioration sera repérée au plus vite, et que les éventuels litiges qui en découleront seront réglés rapidement. C’est la meilleure façon de louer votre résidence secondaire en saisonnier tout en restant parfaitement serein(e) !
