Pour louer en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys votre résidence secondaire, impossible de vous passer d’une annonce locative. Et sa rédaction ne s’improvise pas ! Une annonce de qualité est essentielle pour attirer des locataires en grand nombre, mais elle permet aussi de donner aux futurs vacanciers un maximum d’informations concernant le logement, ses caractéristiques, son emplacement et les lieux d’intérêt accessibles aux alentours. Après lecture de votre annonce, les internautes doivent pouvoir se dire : « C’est cette maison que nous voulons louer pour les vacances ! » Comment y parvenir ? Spécialiste de la location saisonnière à Arzon et Sarzeau, FRANKIZ vous donne de précieux conseils pour rédiger votre annonce locative touristique.
Un titre accrocheur pour donner envie aux vacanciers de louer en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys
Le titre est, avec les photos, la première chose que les internautes vont voir de votre annonce. Il s’agit donc d’un levier crucial pour louer en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys, et plus exactement pour donner envie aux futurs vacanciers de découvrir l’annonce dans son intégralité et, in fine, de réserver.
Dans cette optique, vous devez rédiger un titre à la fois accrocheur et informatif, qui fasse rêver tout en apportant d’ores et déjà les renseignements indispensables : type de location (maison ou autre), situation (proche de la mer), atouts (piscine, vue imprenable, jardin…), etc.
Autre point important : le titre va également permettre aux moteurs de recherche de trouver facilement votre annonce et de l’afficher dans leurs résultats. Il faut donc y intégrer autant de mots-clés que possible, notamment géographiques : « Maison à Arzon à deux pas de la mer », par exemple.
Des photos attractives pour faire rêver vos futurs vacanciers
Les photos sont le « sel » d’une annonce locative. Ce sont elles qui vont séduire (ou pas) les internautes, une fois ceux-ci tombés sur votre annonce : on estime que les visuels comptent pour plus de 70 % de la décision finale de louer.
Il est donc essentiel, pour louer en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys, de proposer des photos de qualité et qui donnent envie : bien cadrées, suffisamment lumineuses, prises en haute définition selon des angles pertinents, choisies avec soin. Pour cela, mieux vaut privilégier les photos professionnelles : c’est un gage de qualité.
Pensez à « mettre en scène » votre maison en vue de la session de photos. Les pièces doivent être rangées, les lits faits, les objets personnels placés hors de vue, et le logement dans son ensemble aussi propre que possible.
Choisissez aussi avec soin la première photo, celle qui s’affichera en grand dans votre annonce et que les futurs vacanciers verront en premier : elle doit être spécialement qualitative et attractive. C’est également celle qui illustrera votre annonce sur les moteurs de recherche. À travers elle, vous pouvez choisir de mettre en valeur tel ou tel atout de votre logement : son emplacement (une vue sur la mer), la qualité de l’architecture, un séjour cosy, etc.
Un descriptif concis mais complet qui donne toutes les informations indispensables
Quelqu’un qui va louer en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys votre résidence secondaire doit, pour prendre sa décision, pouvoir compter sur un maximum d’informations. C’est le rôle du descriptif, qui doit apporter tous les renseignements indispensables aux internautes : type de logement, nombre de couchages, équipements mis à disposition, emplacement précis, conditions de location, prix, etc.
L’idée, c’est de faire court sans rien omettre, mais pas trop bref non plus. Un bon équilibre se situe autour de 200 mots.
Il faut aussi structurer ce descriptif de manière à hiérarchiser les informations données aux internautes : une partie dédiée aux caractéristiques de la maison, une autre aux aménagements et aux équipements, une autre encore au cadre géographique et touristique, etc. Évitez de mélanger les infos, ce qui pourrait créer la confusion. Et soignez tout particulièrement les premières lignes qui seront lues en priorité.
Enfin, préférez les phrases complètes et les mots entiers aux abréviations : salle de bains et non SBD, 5 personnes maximum et non 5 PERS MAX, etc.
Un tarif par nuitée fixé avec rigueur
Le tarif demandé pour louer en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys doit nécessairement apparaître dans votre annonce de location. Mais attention : pas question de fixer le prix de la nuitée au hasard !
Comme dans le cadre d’une location longue durée, c’est le marché qui détermine le montant d’un loyer appliqué en saisonnier. Ce montant s’appuie sur différents critères : type de logement, superficie, nombre de couchages, emplacement, prestations, proximité des commodités, services annexes proposés, qualité de la décoration intérieure, sans compter les petits « plus » qui peuvent faire de votre maison un logement très couru.
Un bon point de départ consiste à regarder ce qui se fait dans la même zone (autour d’Arzon et de Sarzeau) pour des biens similaires proposés à la location touristique. Vous pouvez, par exemple, comparer les tarifs affichés sur les plateformes comme AirBnb, Booking ou Abritel.
Une annonce qui donne envie de louer sans hésiter
La location est aussi un jeu de séduction : il faut montrer aux futurs occupants que votre logement est plus attractif que les autres. Pour cela, il faut les aider à s’y projeter, et dans ce but mettre en avant les atouts pertinents, permettant de louer en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys plus facilement.
Au moment de rédiger votre annonce, vous devez vous poser la question suivante : pourquoi les vacanciers loueraient-ils cette maison plutôt qu’une autre ? La réponse réside dans les atouts spécifiques à votre propriété : emplacement, vue sur mer, cadre serein, architecture, équipements, et même d’éventuels labels (meublé de tourisme…) si vous en avez.
Ici, il s’agit de donner envie sans enfumer vos futurs locataires – en d’autres termes : de rester objectif. Rien ne sert de dire que la maison est à deux pas de la mer s’il faut traverser un quartier entier pour s’y rendre, ni de transformer une banale baignoire en bain à remous. De toute façon l’astuce sera bien vite révélée, et vous risquez en retour d’essuyer des commentaires négatifs.
Enfin, en mettant en valeur les atouts de la maison, préférez les formulations immersives aux listes sans âme : mieux vaut parler d’un « cadre idéal pour des moments de joie en famille au soleil » plutôt que d’un simple « jardin avec terrasse et mobilier ».
Une annonce régulièrement mise à jour
Une bonne annonce locative est une annonce qui évolue avec le temps, et potentiellement avec les saisons. N’hésitez pas à la modifier de temps à autre pour la faire vivre, en changeant l’ordre d’affichage des photos (surtout le visuel principal), en reformulant certains points du descriptif, en ajoutant telle prestation nouvelle que vous proposez, et bien sûr en ajustant le prix de la nuitée en fonction des circonstances.
Selon la saison, vous pouvez tout à fait prévoir une annonce différente, qui met en valeur des avantages propres à l’été et à l’hiver par exemple. De la sorte, vous pourrez essayer de louer en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys à n’importe quel moment de l’année.
Pensez aussi à mettre à jour votre calendrier de disponibilité, non seulement lorsque le logement est loué, mais aussi lorsque vous souhaitez profiter de votre maison… pour être sûr de ne pas trouver des touristes sur place à votre arrivée !
Une annonce illustrée par des avis positifs
Sur les plateformes de location saisonnière, les internautes s’intéressent de près aux avis laissés par les précédents locataires. Ces avis sont essentiels pour louer en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys votre résidence secondaire, puisqu’ils mettent en valeur la satisfaction des vacanciers et les qualités du logement.
Bien sûr, le choix des avis n’est pas de votre ressort et vous ne pouvez pas les contrôler absolument. Mais il faut savoir que les insatisfaits sont statistiquement plus nombreux à laisser un feedback, et vous pouvez rapidement être débordé par des points de vue négatifs. La solution, c’est de demander à vos locataires, une fois partis, de rédiger une appréciation, surtout lorsque vous sentez (lors du check-out) que le courant est bien passé et qu’ils ont été très contents de leur séjour.
Les avis des locataires sont particulièrement importants pour donner envie aux futurs vacanciers de louer votre propriété : ils sont gage de crédibilité et de sérieux.
Comme vous pouvez le constater, préparer une annonce de qualité pour louer en saisonnier sur la Presqu’île de Rhuys n’a rien de simple. L’idéal est donc d’en confier la rédaction à un professionnel de la location touristique comme FRANKIZ !
