La location saisonnière diffère grandement de la location longue durée (comme vous pouvez le constater en parcourant notre guide). L’une des différences principales réside dans la durée d’occupation du logement : par définition, les locataires ne s’y installent que pour quelques jours, tout au plus quelques semaines. Néanmoins, cette durée peut varier du tout au tout en fonction du type de bien (si votre résidence secondaire sur la Presqu’Île de Rhuys est une maison ou un appartement), de son emplacement (plutôt proche de la mer ou dans les terres) et de la période concernée (en saison ou hors saison). Sachant, en outre, qu’en location saisonnière, une durée maximale existe qu’il ne faut pas dépasser pour les mêmes locataires. FRANKIZ vous explique tout cela dans le détail.
Vous pouvez louer votre résidence secondaire sur la Presqu’île de Rhuys à la journée, à la semaine ou au mois
La location saisonnière offre de nombreux avantages, mais il est important de ne pas oublier qu’elle diffère d’une location longue durée qui voit les occupants s’installer pour une ou plusieurs années. En effet, par définition, la location en saisonnier consiste à louer un bien immobilier pour de courtes périodes de temps, sans que le bien en question ne devienne la résidence principale des locataires. Cela peut se faire à n’importe quelle période de l’année.
De sorte que vous pouvez louer votre résidence secondaire sur la Presqu’Île de Rhuys…
- Pour une ou plusieurs nuit(s). Le succès des plateformes de location touristique comme AirBnb a fait exploser les très courts séjours : on loue facilement pour passer une seule nuit quelque part, ou plusieurs jours d’affilée, par exemple pour visiter une ville ou pour se reposer lors d’un long trajet.
- Pour une semaine. De quelques nuits à une semaine, il n’y a souvent qu’un pas. Néanmoins, ce type de location saisonnière s’apparente plus à une location de vacances « classique », comme l’on faisait autrefois en réservant une maison près de la mer pour une ou deux semaines en été avec les enfants.
- Pour un mois ou plus. Si les séjours de plus d’un mois restent rares, ils existent pourtant et vous pouvez être confronté à une demande en ce sens. Cela peut être le cas, par exemple, pour quelqu’un qui doit passer plusieurs semaines dans les parages (pour des raisons professionnelles ou pour son plaisir) mais qui ne souhaite pas louer en longue durée pour autant. Attention, toutefois : en location saisonnière, il y a une durée maximale à ne pas dépasser (voir plus bas).
Puisqu’il s’agit de votre résidence secondaire et que vous n’y vivez pas à l’année, vous avez le choix des durées locatives. Reste à savoir quelle option est la plus intéressante.
Le choix de la durée de location en saisonnier
Sachant que la location saisonnière implique une durée maximale d’occupation, vous pouvez donc proposer votre logement à des locataires éphémères pour une nuit, une semaine ou un mois. Quelle est la meilleure solution ? La réponse dépend de plusieurs paramètres.
- Le logement en tant que tel. Forcément, une maison sera louée pour une durée plus longue qu’un appartement, car on la réserve surtout pour des vacances en famille ou entre amis. De la même façon, un logement près de la mer ou à la montagne sera certainement loué pour une semaine au moins, toujours dans le contexte des vacances.
- La période de location. Selon qu’on est en saison ou hors saison, un bien immobilier va plus ou moins longtemps se louer. Dans les grandes villes, cette saisonnalité des touristes n’a plus d’impact de nos jours (on est amené à voyager à n’importe quel moment de l’année). Mais pour une résidence secondaire sur la Presqu’Île de Rhuys, parce que c’est essentiellement le soleil et la mer qui vont attirer les locataires, les plus longues périodes de location se feront certainement durant la saison estivale.
- Le calendrier des propriétaires. C’est un paramètre important ! En choisissant de louer en saisonnier, vous avez l’avantage de pouvoir profiter de votre résidence secondaire sur la Presqu’Île de Rhuys quand vous en avez envie (il suffit de bloquer les dates désirées sur les différentes plateformes que vous employez, ou de signaler vos velléités de vacances à votre interlocuteur). Les durées de location dépendent donc avant tout de votre présence ou non sur place. Dans ce cadre, pensez à prévoir en amont vos périodes de vacances dans votre maison en bénéficiant d’un service d’intendance comme en propose FRANKIZ !
Du point de vue de la rentabilité locative, la location à la semaine est l’option qui offre le plus de bénéfices : vous réalisez des économies de gestion (pas besoin de superviser les allées et venues de locataires qui restent une seule nuit) tant en ayant l’opportunité de louer plus cher qu’au mois (car le tarif par nuitée va forcément être réduit proportionnellement à la longueur du bail).
En location saisonnière, la durée maximale d’occupation est limitée à trois mois
Dernier point important, et non des moindres : il faut savoir qu’en location saisonnière, la durée maximale d’occupation est limitée pour des locataires donnés. Ce qui veut dire que vous ne pouvez pas louer plus d’un certain temps d’affilée aux mêmes personnes.
La loi est claire à ce sujet : « Est considérée comme une location saisonnière (…) la location d’un immeuble conclue pour une durée maximale et non renouvelable de quatre-vingt-dix jours consécutifs » (loi Hoguet). Ce faisant, il n’est pas possible de louer plus de trois mois d’affilée un logement en saisonnier aux mêmes personnes. Dans le cas contraire, le logement serait alors considéré comme la résidence principale des locataires et nécessiterait de passer à un autre type de bail (nu ou meublé).
Cette durée maximale de location saisonnière fait ainsi partie des obligations d’un propriétaire souhaitant louer un bien à des gens de passage. Le respect de ce cadre légal est essentiel si vous voulez que votre projet locatif se déroule dans les meilleures conditions. Raison pour laquelle il est préférable de s’adosser à l’expérience et au savoir-faire d’un interlocuteur de confiance comme FRANKIZ !
