Les contraintes liées à la location saisonnière empêchent de nombreux propriétaires de se lancer dans l’aventure. Ces freins s’appliquent surtout aux résidences secondaires que l’on voudrait louer de temps en temps pour gagner de quoi couvrir les charges fixes (voir notre guide de la location touristique) : impossibilité de gérer à distance, peur de voir le logement dégradé par des vacanciers peu soigneux… Pour lever ces freins, il existe heureusement une possibilité : confier la prise en charge de son bien immobilier à une tierce personne ou à une structure spécialisée. Alors, est-ce souhaitable de déléguer votre gestion de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys ? Si oui, quels en sont les avantages et à qui vous adresser ? FRANKIZ vous aide à faire le point.
Gérer soi-même sa location saisonnière, c’est possible ?
Techniquement, oui, c’est tout à fait possible. Beaucoup de propriétaires qui pratiquent la location de courte durée s’en occupent eux-mêmes. Mais, dans la plupart des cas, ils proposent à la location leur résidence principale, ont la chance d’habiter près de leur bien immobilier, ou disposent du temps nécessaire pour prendre en charge ces tâches chronophages (parce qu’ils sont à la retraite, parce qu’ils ont fait de la location leur métier, etc.).
Les autres – ceux qui vivent loin de leur logement locatif, ceux qui souhaitent proposer à la location une résidence secondaire – passent par des tiers qui leur apportent une aide intégrale ou ponctuelle.
C’est que la gestion locative en saisonnier demande énormément de temps et nécessite un fort engagement. Cette pratique exige une implication plus grande que la location traditionnelle, de longue durée, en raison du turnover important des locataires et de la nécessité de proposer aux vacanciers suivants un logement nettoyé et doté de linge propre. C’est la contrepartie d’une meilleure rentabilité – et d’un cadre législatif très rigoureux.
Maintenant, imaginez prendre en charge votre gestion de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys. Vous habitez à plus de 100 km de votre maison secondaire. Vous devez gérer des allées et venues tous les trois ou quatre jours. Vous devez faire le ménage, laver le linge, effectuer régulièrement des réparations. Et pendant ce temps-là, vous n’êtes jamais certain que votre logement ne vous sera pas rendu à l’état de ruines fumantes.
Car, oui, la location touristique représente un risque. Inutile de le nier : la location à distance, facilitée par la pratique du « self check-in » (qui consiste à laisser les vacanciers s’installer seuls), fait peser sur votre maison une menace constante de dégradation, et d’autres soucis plus mineurs mais handicapants – comme le fait de perdre souvent des jeux de clés, ce qui nécessite de changer les serrures à chaque fois. Alors, oui, vous pouvez prendre en charge votre gestion de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys, mais en ayant tout cela en tête.
Pour louer sans risques, il n’y a pas cinquante solutions : il faut déléguer.
Déléguer sa gestion de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys, ça veut dire quoi ?
La gestion d’un bien immobilier en saisonnier dérive de la location classique. Le principe est le même : le bien locatif est pris en charge dans tout ou partie de ses aspects. Seule la forme change, en raison des spécificités de ce type de location.
La gestion de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys répond aux problématiques propres à ce secteur d’activité : gestion des réservations, turnover important des locataires, nécessité d’être sur place pour l’arrivée et pour le départ des vacanciers, obligation de veiller à l’entretien du logement entre deux séjours, etc.
Les avantages sont similaires : déléguer votre gestion de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys vous permet de gagner du temps, de vous simplifier la vie et de garantir vos revenus locatifs. Avec une différence essentielle, néanmoins : en saisonnier, la délégation de gestion est un levier pour générer plus de revenus. Pour deux raisons :
- Parce que votre maison peut être louée en continu s’il y a de la demande, étant donné qu’un tiers gère tout pour vous ;
- Parce qu’en étant prise en charge de façon professionnelle, votre location va générer de bons commentaires qui, à leur tour, vont attirer de nouveaux vacanciers.
En résumé, la délégation de votre gestion de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys vous permet de fournir des prestations plus qualitatives et de louer plus souvent.
Déléguer sa gestion de courte durée, oui, mais à qui ?
L’idée de confier sa location touristique à un tiers véhicule également son lot de craintes. À qui faire appel ? Comment être certain que tout se passera bien si l’on ne vit pas sur place ? Faut-il absolument déléguer sa gestion de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys à 100 % ?
En matière de choix de délégation, il existe globalement trois possibilités :
- Faire appel à une personne de confiance. Cette personne se rendra sur place, s’occupera de la remise des clés et du ménage. Une solution n’est pas forcément complète, ni pérenne : cette personne pourra-t-elle s’en occuper tout le temps ? Saura-t-elle gérer un flux important de vacanciers, par exemple pendant la période estivale ? Laissera-t-elle une bonne impression aux locataires ?
- Travailler avec une agence immobilière. Certaines agences prennent en charge ce type de location : promotion du bien sur les plateformes de location, gestion des réservations, remise des clés et état des lieux à l’arrivée, service client pendant la durée du séjour, gestion du ménage et du nettoyage entre deux réservations, gestion du linge de maison, contrôles réguliers, couverture du logement avec des assurances complémentaires… C’est une bonne option mais généralement peu flexible : une agence risque de vous proposer « tout ou rien ». En outre, vous ne pourrez pas compter sur des prestations plus « personnelles », comme la surveillance du logement en l’absence de réservations.
- Recourir à un prestataire de service de conciergerie. Ce type de service fleurit depuis quelques années en raison de la forte demande. En substance, les services proposés rejoignent ceux des agences (ils peuvent d’ailleurs être affiliés à une agence immobilière), mais sans la partie administrative, c’est-à-dire sans la gestion des réservations. Avec, aussi, deux différences essentielles : 1) vous pouvez choisir l’ampleur de l’intervention du prestataire dans votre gestion de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys, suivant que vous souhaitez un accompagnement complet toute l’année ou une aide ponctuelle (par exemple uniquement le check-in si vous n’êtes pas disponible ce jour-là). Et 2) vous pouvez bénéficier de services indépendants de la location, notamment de gardiennage (contrôles, collecte du courrier, etc.) et d’intendance (préparation de la maison avant votre arrivée si vous souhaitez y séjourner : nettoyage, ouverture des volets, lavage du linge, allumage du chauffage, etc.).
Clairement, la conciergerie constitue une option plus qu’intéressante pour votre gestion de location saisonnière sur la Presqu’île de Rhuys. Elle a du moins le mérite de répondre aux trois craintes principales des propriétaires de résidences secondaires : vous savez à qui faire appel en cas de besoin ; vous n’avez pas à vous inquiéter de ce qu’il se passe en votre absence ; et vous pouvez décider librement de l’étendue de l’intervention du professionnel. Pour en savoir plus au sujet des services de conciergerie, c’est à lire dans cet article !
